Как «умные» технологии встраиваются в дома Петербурга

В современном понимании «умный дом» в новостройках Петербурга – это комплекс цифровых решений, с помощью которых повседневность жильца становится комфортнее, безопаснее и экономичнее.

Многие девелоперы внедряют «умные системы» в свои проекты. Например, в жилом комплексе комфорт-класса «ЛесART», который ГК «Едино» реализует в Новоселье, предусмотрена трехуровневая система «умный дом». Она включает систему управления освещением в квартире, сервоприводы на коллекторе и другие технологические решения. 

В ЖК «Аквилон BESIDE 2.0» от Группы Аквилон запроектирована собственная система  inHOME. Она обеспечивает жителей «умными счетчиками» с автоматизированным сбором всех показаний и доступом с телефона, включает сиcтему защиты от протечек, датчики дыма с оповещением, а еще IP-домофонию с видеонаблюдением, «умные» приборы отопления квартиры. 

В проектах бизнес-класса спектр «умных» решений обширнее. Так, в жилом-комплексе «Дом на Курской» от ГК «КВС» система самостоятельно передает показания счетчиков и обеспечивает дистанционное открывание дверей. Кроме того, каждая квартира оснащена датчиками протечки воды и хабом с возможностью управления всеми "умными" приборами в доме.

Через мобильное приложение жильцы могут оплатить коммунальные услуги, проверить историю начислений, задать вопрос инженеру. 

Официально первым проектом, который принял участие в программе "Умный город", считается жилой комплекс Fusion. В рамках этого проекта компания «Эталон ЛенСпецСМУ» предусмотрела дистанционное снятие показаний счетчиков. Кроме того, всю систему диспетчеризации было решено вывести на городские службы. Жильцам оказались доступны такие опции, как дистанционное регулирование температуры в квартире, управление отоплением и электроприборами.

Сейчас «умные» решения стали значительно доступнее. В феврале 2026-го Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) подсчитал, сколько россияне готовы платить ежемесячно за систему «умный дом». Выяснилось, что 37% респондентов готовы отдавать за "умные" решения менее пятисот рублей, 25% ответчиков – до тысячи рублей. 10% респондентов выбрали вариант «до 750 рублей». Лишь 6% опрошенных россиян готовы тратить ежемесячно до тысячи рублей. 

Отмечается, что 98% респондентов знают о технологиях «умного дома», однако пользуются ими лишь 18,7%. При этом 67% опрошенных граждан хотели бы проживать в «умных» домах.

В общей сложности сейчас в реестр «умных» новостроек от ЕРЗ включено 326 проектов по всей России. Из них в Петербурге и Ленобласти находится 42 жилых проекта.

Максим Жабин, директор по развитию ГК "ЕДИНО":

– В проектах ГК «Едино» умные технологии решают три задачи: безопасность, комфорт и управление ресурсами. Базовый набор "умного дома" предустановлен в рамках чистовой отделки: управление светом, управление ресурсами (вода, электричество, тепло), датчики движения, системы управления температурой внутри квартиры, датчики чистоты воздуха и другие возможности. Это не про модные "фишки", а про экономию времени и ресурсов. 

В жилых районах компании система настроена так, что жильцы однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м экономят примерно 1,5-2 тыс. рублей в месяц. При этом система только начинает работать. Когда люди начнут целенаправленно использовать все функции, эффект окажется выше. На уровне квартала внедряется Единая Цифровая Среда для управления всеми системами по принципу «одного окна», искусственный интеллект для управления системами ресурсоснабжения, система мониторинга безопасности в рамках всего квартала, интеграция в общую систему управления паркингами. На уровне квартиры, дома, двора и квартала "умные" технологии работают как единая экосистема.

Петербургская специфика – это влажность и перепады температур, а теперь еще добавились сложности со связью и интернетом. Поэтому важны решения, которые компенсируют эти факторы. Наличие стабильной проводной связи в нынешней ситуации критично. В наших проектах она имеется как важный ресурс для жизни и работы. Системы управления микроклиматом в МОПах помогают поддерживать комфортную среду при высокой влажности. 

Датчики наледи на входных группах и автоматические системы очистки – это не опция, а необходимость для безопасности жильцов. Плюс "умное" освещение в подъездах с учетом недостатка естественного света в зимний период, мягкий свет вечером, автоматическая регулировка яркости. Системы защиты от протечек особенно актуальны в условиях высокой влажности и перепадов температур. Это не про «умные технологии» как маркетинг, а про решения, которые снимают конкретные проблемы климата и инфраструктуры Петербурга.

ГК «Едино» использует мобильное приложение от компании-интегратора WISE для жильцов, которое интегрировано с системами "умного дома" и управляющей компанией. Приложение позволяет управлять светом, температурой, передавать показания счетчиков дистанционно, получать уведомления о событиях в доме и квартале, взаимодействовать с управляющей компанией. 

Модернизация мобильного приложения – одно из направлений развития. Девайсы собственной разработки не выпускаются: мы используем проверенные решения от партнеров, которые подключаются в единую экосистему. Важно не создавать все с нуля, а правильно интегрировать существующие решения в единую систему управления кварталом. Приложение работает как "единое окно" доступа ко всем сервисам: от управления ресурсами в квартире до коммуникации с соседями и УК.

По исследованиям, система «умный дом» занимает лишь 7-8-е места среди факторов выбора клиента. Для него первичны цена, транспортная доступность, социальные объекты, отделка квартиры, удобная кухня и мебель. Но "умные технологии" работают как усилитель. Они не продают квартиру сами по себе, но делают продукт более привлекательным в комплексе. Функции, которые реально влияют на принятие решения, связаны с  экономией денег и времени. Это управление ресурсами, которое снижает коммунальные платежи. Защита от протечек, которая предотвращает ущерб. Системы безопасности, которые дают спокойствие. Стабильная связь и интернет, когда в городе с этим проблемы. "Умные технологии" продают не как отдельное УТП, а как часть готового решения для жизни. Клиент покупает не метры, а образ жизни, и технологии должны работать на него, а не быть самоцелью.

Кстати, Сейчас под «умным домом» понимают и простую автоматизацию света, и сложные системы управления всем кварталом. Это создает путаницу у покупателей и не позволяет сравнивать предложения разных застройщиков. Но проблема не в термине, а в том, что нет единых стандартов того, что должно входить в базовый набор «умного дома», а что является опцией. Унификация стандартов помогла бы покупателям разобраться, что они получают, а девелоперам – формировать понятные предложения. При этом важно не зарегулировать рынок до состояния, когда инновации станут невозможны. Баланс - базовые стандарты для всех, плюс возможность развивать решения сверх стандарта. Если правильно подойти к вопросу, можно получить реальную финансовую выгоду и для девелопера, и для жильцов. Стандартизация помогла бы рынку развиваться быстрее и понятнее.

Анжелика Альшаева, коммерческий директор группы компаний «КВС»:

– Для нас "умный квартал" – это системная работа с инженерией, безопасностью и цифровыми сервисами, которые действительно упрощают жизнь людей.

В большинстве наших проектов реализованы важные базовые решения: электронный доступ на территорию двора и в парадные, системы видеонаблюдения, интеграция с сервисами управляющей компании. Для жителей разработано собственное мобильное приложение «КВС для Жизни» – через него можно передавать показания счётчиков, оплачивать услуги, получать уведомления, оформлять заявки и пользоваться цифровыми сервисами дома.

Более расширенные сценарии внедряются в проектах бизнес-класса. Например, в «Доме на Курской» предусмотрена полноценная система «умный дом»: бесконтактный доступ на территорию проекта, в парадную, квартиру, паркинг и даже в кладовую, "умные" датчики от протечек, возможность управление светом и климатом со смартфона, автоматическая передача показаний счетчиков, доступ к камерам и возможность расширения функционала дополнительными устройствами.

Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group:

– Технологическая составляющая становится для покупателей все более значимой при выборе жилья. По результатам исследования ВЦИОМ, россияне все больше осознают преимущества технологий "умного дома". Среди тех, кто уже приобрел жилье в новостройке или только планирует покупку, 85% хотят, чтобы в квартире были установлены устройства "умного дома", а 89% ожидают наличие таких решений в самом ЖК и на придомовой территории.

Для жителей наших жилых комплексов мы разработали стандарт Setl Home. Через приложение можно решать бытовые вопросы и управлять системами "умного дома". Набор функций расширяется в зависимости от класса проекта. В комфорт-сегменте это базовый функционал: возможность подать показания счетчиков и произвести онлайн-оплату, взаимодействие с УК и онлайн-запись в соседские центры «Setl Комьюнити» в тех жилых комплексах, где они предусмотрены.

В высоком комфорте добавляются IP-домофония, автоматическая подача показаний счетчиков, автоматическое открывание дверей в секцию. В бизнес- и элитных комплексах экосистема расширяется: Wi-Fi на территории, мультимедийные панели в лобби, интеллектуальные системы лифтов, электронные почтовые ящики, интеграция с квартирными устройствами – от теплых полов до датчиков протечки в квартирах.

– В наших проектах цифровые решения интегрированы в повседневную инфраструктуру дома и двора, а не существуют как отдельная опция. Система «умного дома» синхронизирована с концепцией закрытых для автотранспорта дворов. Такого подхода мы придерживаемся при реализации «Кронфорт. Центральный» и «Юнтолово».

Жители получают единый цифровой доступ к основным сервисам, что значительно упрощает бытовые сценарии: через мобильное приложение можно дистанционно открыть калитку во двор или входную дверь для гостей и курьеров, управлять въездом на территорию и в паркинг.

Отдельный блок – безопасность. Камеры видеонаблюдения установлены в местах общего пользования, в паркинге, в парадных, колясочных и во дворах. Изображение доступно жителям в режиме реального времени. Такой формат повышает прозрачность жилой среды ЖК: родители, например, могут наблюдать за детьми на площадке, не выходя из квартиры.

Спрос на подобные решения формируется не только у молодой аудитории, для которой цифровые сервисы – привычный инструмент. Практика показывает, что удобство и дополнительный уровень безопасности востребованы и у старшего поколения.

Система «умный дом» реализуется совместно с технологическим партнером и адаптируется под конкретный проект. Решение кроссплатформенное и устанавливается на смартфоны, планшеты и ноутбуки без привязки к отдельным устройствам или фирменным девайсам.

С точки зрения инженерной инфраструктуры предусмотрен доступ на территорию и в функциональные зоны – во двор, колясочные, секции, паркинг и кладовые – по индивидуальному ID. Видеонаблюдение будет охватывать всю территорию, общественные пространства, подземный паркинг и коридоры кладовых, при этом изображение доступно жителям через мобильное приложение.

Цифровой модуль «умного дома» позволяет дистанционно управлять доступом во двор, в парадные и паркинг, просматривать камеры, передавать показания приборов учета и направлять обращения в управляющую компанию.

Инвестиции в цифровую среду закладываются на стадии проектирования и рассматриваются как часть общей концепции проекта. Это важный элемент инженерной инфраструктуры, который должен быть функционально оправдан и соразмерен экономике строительства.

Принципиальная позиция – внедрять только те решения, которые дают практический эффект для жителей. Избыточные технологии, не влияющие на комфорт или безопасность, в проект не закладываются: важно, чтобы в дальнейшем содержание «умного дома» не становилось дополнительной нагрузкой для жильцов. Техническое обслуживание и текущую эксплуатацию «умных» сервисов обеспечивает управляющая компания.

В Петербурге цифровые сервисы фактически стали стандартом для проектов комфорт-класса и выше. «Умные» решения перестают быть дополнительной опцией и переходят в категорию базовой инфраструктуры, которой жители пользуются регулярно. Прежде всего там, где технология напрямую упрощает бытовые сценарии или повышает уровень безопасности: дистанционное открытие дверей и ворот, управление въездом в паркинг, просмотр камер видеонаблюдения через мобильное приложение и т.д.

В проектах комфорт-класса и выше цифровые сервисы уже не воспринимаются как дополнительное преимущество – для покупателя это базовое ожидание.

Эффективнее всего работают функции, которые напрямую связаны с повседневными сценариями. Кроме того, для будущих жильцов важен не сам технологический набор, а ощущение управляемости и защищенности среды. 

На мой взгляд, сам термин «умный дом» в первую очередь ассоциируется с сервисом внутри квартиры: датчики, управление освещением, розетками, микроклиматом и т.д. При этом девелоперы все чаще объединяют эти решения с цифровой инфраструктурой всего здания, предлагая комплексный продукт «квартира + дом».

Законодательная база для регулирования уже существует: утвержденный ГОСТ, посвященный внедрению цифровых технологий в многоквартирных домах, задает рамку для таких решений. Что касается содержания,  в этом смысле рынок саморегулируется: покупатель голосует рублём за те технологии, которые использует ежедневно. На практике есть базовый минимум опций, который действительно востребован и за который собственник готов платить, и есть решения избыточные, не влияющие на повседневный комфорт.

- В STAVNI Обводный мы смотрим на "умные технологии" шире, чем на набор цифровых функций. Для нас это, в первую очередь, инженерная база, которая реально влияет на качество жизни: отопление водяным теплым полом, скрытые инженерные коммуникации, приточно-вытяжная вентиляция, а также возможность установки рекуператоров с фильтрацией воздуха. Все эти решения работают на практическую пользу: продуманный воздухообмен, комфорт и безопасность в ежедневной эксплуатации.

При этом важно разделять понятия, которые на рынке часто смешивают. «Умный дом» применительно к проекту – это системный уровень, когда цифровые и автоматизированные решения управляют и контролируют весь объект: безопасность (видеонаблюдение, контроль доступа), мониторинг инженерных систем, управление энергопотреблением. Все это реализуется у нас в STAVNI Обводный.

«Умный дом» на уровне отдельной квартиры – это уже гаджеты и сценарии для пользователя: датчики протечек, управление освещением и розетками, термостаты, уведомления об открытии двери. Это удобно и легко масштабируется под привычки конкретного человека, но часто требует индивидуализации.

Если говорить о том, что массово используется, это в первую очередь – контроль доступа, видеонаблюдение, бесключевой доступ в парадные и на территорию жилого комплекса, автоматическая передача показаний счетчиков. Сложные сценарии автоматизации применяются реже – не потому, что они не нужны, а потому что большинство жителей ценят простой и понятный функционал,,не требующий обучения.

С точки зрения продаж лучше всего работают технологии, которые легко объяснить и почувствовать: безопасность, удобный вход, контроль инженерии и предсказуемые эксплуатационные расходы.