Депутаты Госдумы хотят освободить покупателей жилья от долгов за капремонт
В Госдуму внесен законопроект, где предлагается освободить новых владельцев жилья от оплаты долгов прежних собственников по отчислениям на капремонт.
Авторы документа — депутаты фракции «Новые люди» — поясняют: часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ (ЖК) предусматривает, что «обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме переходит к новому собственнику помещения вместе с переходом права собственности».
Следовательно, к новому владельцу переходят и долги прежних хозяев. Однако долги по остальным жилищно-коммунальным платежам взыскиваются со старых собственников.
Покупатель (или наследник, одариваемый — в зависимости от характера сделки) может просто не знать о существовании долгов по капремонту, так как выявить такую задолженность до сделки не всегда удается.
«Подобный порядок создает правовую неопределенность и повышает риски для участников сделок с недвижимостью… В результате добросовестные граждане несут финансовую нагрузку за обязательства, возникшие по вине прежнего владельца. С точки зрения персональной ответственности, задолженность по взносам должна сохраняться за тем лицом, у которого она возникла, а не переходить автоматически к новому собственнику», — уверены авторы законопроекта.
Одновременно они предлагают предусмотреть механизм обязательного информирования о наличии задолженности до заключения сделки через систему государственной регистрации прав или через портал Госуслуги.
Власти разного уровня перманентно корректируют механизмы, связанные с платой за капремонт. Так, в прошлом году группа депутатов продвигала идею о том, чтобы разрешить управляющим компаниям взимать с граждан долги по этой статье. Сейчас это обязанность региональных операторов капремонта.
Авторы мотивировали инициативу тем, что у регоператоров не хватает ресурсов для подобной работы. Между тем долги по платежам за капремонт неуклонно растут: в 2022 году в масштабе России они составляли 124,9 млрд рублей, в 2023-м — 129,5 млрд, в 2024-м — 134,2 млрд рублей.
Таковы данные публично‑правовой компании «Фонд развития территорий», на которые ссылаются депутаты. Впрочем, сам фонд отчитывается о высокой собираемости платежей — 98,54%. Информация за 2025 год опубликована не была.
Смольный в ноябре прошлого года сообщал, что в Петербурге долги по отчислениям на капремонт составляют 5,9 млрд рублей и постоянно растут.
Законопроект не получил одобрение правового управления Госдумы, поэтому ему не дали ход.