Компания Bau City Development выходит на рынок коммерческой недвижимости
Девелопер купил участок в Выборгском районе Петербурга, недалеко от станции метро «Лесная». Там собирается построить бизнес-центр класса А или Б+. Это будет первый офисный проект в его портфеле. Эксперты оценили стоимость сделки в 500 млн рублей.
Участок размером 0,66 га находится на Новолитовской улице, 37, недалеко от пересечения с Полюстровским проспектом, до станции метро «Лесная» — около 1,5 км. Судя по картам, там расположена нежилая постройка советского периода. Напротив — новостройки: ЖК «Облака на Лесной» и ЖК « Life Лесная».
Bau City планирует построить деловой комплекс класса А или В+ общей площадью 32 тыс. кв. м, потратив порядка 5 млрд рублей. Выход на стройплощадку запланирован на четвертый квартал 2026 года, сдать объект собирается в третьем квартале 2029 года.
«Мы рассматриваем этот проект как логичное продолжение развития компании и расширение нашего присутствия на рынке коммерческой недвижимости Петербурга. Сегодня качественные офисные пространства остаются востребованным продуктом, особенно в локациях с развитой транспортной доступностью и сложившейся городской инфраструктурой», — говорит основатель и генеральный директор Bau City Development Кирилл Сиволобов.
На части площадей будущего делового комплекса девелопер обустроит себе штаб-квартиру, остальные помещения пойдут на продажу «в розницу».
По оценке директора департамента инвестиций и рынков капитала компании Bright Rich | CORFAC International Екатерины Андреевой, сумма сделки могла составить 400-500 млн рублей. Она считает, что участок больше соответствует классу В+ из-за удаленности от делового центра.
«При небольшой "нарезке" девелопер сможет рассчитывать на спрос со стороны небольших компаний, которые располагают свободными средствами и не хотят зависеть от волатильности ставок аренды, — говорит эксперт. — В районе метро «Лесная» нет предложений офисов на продажу, а для аренды в основном доступны небольшие блоки. При этом в следующем году запланирован выход на рынок БЦ «Орими», который создаст конкуренцию объекту на Новолитовской. В условиях ограниченного предложения крупных блоков компании вынуждены рассматривать покупку площадей в собственность, но с появлением нового предложения в этой локации могут предпочесть аренду покупке».
По данным NF Group, по итогам первого квартала доля вакантных площадей в БЦ класса А в Петербурге снизилась до 3,6%, в классе В подросла до 5,7% (по сравнению с концом 2025-го).
Сравнительно молодая компания Bau City до этого возводила в основном жилые дома, БЦ на Новолитовской улице будет первым опытом в сегменте коммерческой недвижимости. Правда, в составе недавно стартовавшего урбан-квартала «Нигилист» на ул. Фучика, помимо жилья и апартаментов, предусмотрены три этажа офисов совокупной площадью свыше 2,7 тыс. кв. м.
В последние годы из-за непростой ситуации на рынке жилья, ряд «жилищных» девелоперов заявила достаточно крупные офисные проекты. Так, компания Legenda перекупила у GloraХ проект БЦ площадью более 31 тыс. кв. м на Пионерской улице. Группа RBI поменяла проект жилья на намыве на офисы. Компания Element анонсировал крупный БЦ в сегменте Prime на Левашовском пр., 15.
Симпатичный проект БЦ на ул. Профессора Попова размером 26 тыс. кв. м представила ГК «Трест». Группа «Аквилон» завершает строительство БЦ Locus by Akvilon (около 7 тыс. кв. м) около станции метро «Фрунзенская». Группа «Эталон» собирается построить на территории Бадаевских складов деловой комплекс общей площадью 44 тыс. кв. м.