Объем вложений в петербургские офисы в первом полугодии 2026 года вырос в 3,5 раза

Об этом сообщили аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate. Из их данных следует, что на долю офисов пришлось почти 16,3% всех инвестиций в недвижимость за первое полугодие. В целом вложения в петербургскую недвижимость за полгода составили 43 млрд рублей, сократившись на 24% год к году.

Рост инвестиционной активности в офисном сегменте обеспечили сделки в интересах непубличных закрытых паевых инвестфондов (ЗПИФ), указывают в IBC Real Estate. Из пяти заключенных сделок две были совершены с участием УК кэптивных фондов, на которые пришлось более 60% от совокупного объема инвестиций в офисную недвижимость: 5 млрд из общего объема в 7 млрд рублей.

Эксперты в последние годы фиксируют рост интереса жилых девелоперов к коммерческой недвижимости.

«Значительная часть проектов бизнес-центров, реализующих помещения на первичном рынке, представлена от жилых девелоперов. Диверсификация портфеля позволяет адаптировать проекты под рыночную конъюнктуру, например, переформатирование апартаментов в офисы или совмещение этих форматов в МФК», — комментирует Светлана Московченко, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская недвижимость».

По ее оценке, к концу первого полугодия 2026 года в Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м — это 1,8 тыс. офисов.

Большинство офисов, которые предлагаются на продажу, сосредоточены в двух деловых районах города: 33% — в Московском районе, 26% — в Петроградском. Средняя цена предложения составляет 369 тыс. рублей за кв. м с НДС. При этом в бизнес-центрах класса А цена метра — 421 тыс. рублей, в объектах класса В — 330 тыс. рублей.