ЕРЗ: из-за рассрочек критично снизился уровень наполнения эскроу-счетов
Уровень покрытия задолженности российских застройщиков по проектному финансированию эскроу-счетами по итогам первого полугодия упал до 69,6%, это минимум за последние шесть лет.
-cropped-full_width-1787575009.jpg)
Об этом сообщило РИА «Новости» со ссылкой на данные руководителя ЕРЗ Кирилла Холопика.
По его информации, на 1 июля у российских застройщиков накопилось почти 11 трлн рублей долга по проектному финансированию, а на эскроу-счетах находится 7,5 трлн рублей.
По всей видимости, имеется в виду статистика госкорпорации Дом.РФ, согласно которой к концу первого полугодия 2026 года по сравнению с началом года объем кредитов у застройщиков вырос на 6,7%, до 24,29 трлн рублей, задолженность по кредитам — на 6,2%, до 10,85 трлн, а средства на счетах эскроу увеличились лишь на 2,3%. При этом если в конце 2025 года эскроу-счета покрывали 72,3% задолженности, то сейчас — только 69,6%.
«Это минимальный уровень более чем за шесть лет и первое значение ниже 70% с апреля 2020 года. При этом показатель около 70% сам по себе не говорит о проблемах с обслуживанием кредитов», — заявил Кирилл Холопик.
Он напомнил, что по итогам первого полугодия 2025 года этот показатель составлял 73%. Наблюдаемая динамика связана с недостаточно быстрым наполнением эскроу-счетов, в том числе из-за распространения рассрочек, считает эксперт.
Минимальный уровень покрытия, по данным ЕРЗ, зафиксирован в Краснодарском крае: всего 36%. Максимальный уровень покрытия задолженности оказался у застройщиков в Карелии — 219%. В Москве и Московской области уровень покрытия задолженности находится на уровне 70-72%, в Санкт-Петербурге — 70%, в Ленинградской области — 57%.
«На конец первого полугодия 2026 года финансовое состояние застройщиков я бы оценивал как напряженное, но без признаков системного кризиса. Главный фактор давления на экономику проектов — высокая стоимость проектного финансирования на фоне более сложных продаж. Это напрямую снижает рентабельность: чем медленнее пополняются счета эскроу, тем дольше застройщик пользуется дорогими банковскими деньгами и тем выше процентные расходы в себестоимости проекта», — говорит Кирилл Холопик.
Доля сделок с рассрочкой растет на фоне дорогой ипотеки. Так, в Петербурге и пригородах доля сделок с применением рассрочки варьируется от 15-20% до 50-60% — в зависимости от политики компании, особенностей объекта и рыночной ситуации, отмечает Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group).
Есть все предпосылки для дальнейшего увеличения доли рассрочек. Один из факторов, который будет этому способствовать, законодательная инициатива Минстроя: ведомство предлагает разрешить продление рассрочки на жилье после сдачи дома.
Предлагается установить, что если жилье продается в рассрочку, окончание которой назначено на период после ввода в эксплуатацию, то приобретаемая квартира будет считаться находящейся в залоге у застройщика с того момента, когда дольщик зарегистрирует право собственности на нее.
«Также устанавливается мера гражданско-правовой ответственности участника долевого строительства при нарушении срока внесения платежа по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему рассрочку по уплате цены такого договора после ввода объекта в эксплуатацию», — указано в пояснительной записке к законопроекту Минстроя.