Минстрой предлагает разрешить продление рассрочки на жилье после сдачи дома
Сейчас при продаже первичного жилья в рассрочку покупатель в подавляющем большинстве случаев должен оплатить его до момента ввода дома в эксплуатацию. Минстрой предлагает разрешить это делать и после ввода.
Существующие условия рассрочки связаны с требованиями федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве…». В соответствии с ним «передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства допускается только при условии полной уплаты цены договора участия в долевом строительстве до ввода объекта в эксплуатацию», — говорится в пояснительной записке Минстроя к законопроекту, который вносит поправки в этот механизм.
Предлагается установить, что если жилье продается в рассрочку, окончание которой назначено на период после ввода в эксплуатацию, то приобретаемая квартира будет считаться находящейся в залоге у застройщика с того момента, когда дольщик зарегистрирует право собственности на нее.
«Также устанавливается мера гражданско-правовой ответственности участника долевого строительства при нарушении срока внесения платежа по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему рассрочку по уплате цены такого договора после ввода объекта в эксплуатацию», — указано в пояснительной записке.
На петербургском первичном рынке доля сделок с применением рассрочки варьируется от 15-20% до 50-60% — в зависимости от политики компании, особенностей объекта и рыночной ситуации, отмечает Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в холдинг Setl Group).
Доля сделок с рассрочкой растет на фоне дорогой ипотеки. Но рассрочка существенно проигрывает кредитованию по срокам.
Однако так было не всегда: в 2000-х — первой половине 2010-х годов застройщики охотно шли на варианты, когда покупатели рассчитывались за квартиры в течение нескольких лет после сдачи домов в эксплуатацию.
«Раньше, до ввода механизма проектного финансирования и эскроу-счетов, большинство компаний строили жилую недвижимость за счет собственных средств и средств дольщиков. Поэтому они могли распоряжаться этими средствами более свободно — в том смысле, что не нужно было согласовывать целый ряд условий с банком, можно было по собственному решению продлевать рассрочку», — поясняла в беседе с корреспондентом NSP генеральный директор холдинга "РСТИ" Валентина Калинина.
Возможно, если законодательная инициатива Минстроя будет утверждена, то длинные рассрочки вернутся на первичный рынок.