Каждая пятая проданная на петербургской «вторичке» квартира «моложе» шести лет
Около 19% в общем объеме продаж на вторичном рынке Петербурга занимает жилье, построенное после 2020 года.
Такими наблюдениями поделились аналитики «Циана». По их данным, всего на вторичном рынке России в первом полугодии было зарегистрировано примерно 630 тыс. сделок. Из них около 24% — в домах, сданных в 2020-х годах. Больше всего — в корпусах 2024-го и 2025 годов постройки: соответственно 4,7% и 6,2% от всего объема продаж.
«Сделок в домах 2026 года на порядок меньше (0,8%): в них еще не везде передали ключи, да и продать квартиру в необжитом доме сложнее», — комментирует Алексей Попов, главный аналитик «Циана».
Не все лоты выставляли собственники-физлица, часть сделок прошла с девелоперами. То есть их можно отнести к первичному рынку, отмечает он.
В Петербурге квартиры в домах «моложе» 2020 года занимают 19% сделок на вторичном рынке, в Москве — 25%, в остальных крупных городах России — 23%.
Самая большая доля во вторичных продажах приходится на дома, построенные в 1960-е — 1980-е годы: около 28% в Петербурге и 32% в Москве.
В Северной столице также традиционно значимую роль играет старый фонд (здания, построенные до 1960-х): на него приходится 15% продаж на «вторичке». На третьем месте, с результатом около 12,5%, — объекты 2015-2019 годов постройки. Чуть меньше (11%) у тех, что возведены в 1980-1999 годах.
Вторичный рынок жилья в последние месяцы демонстрирует рост, составляя ощутимую конкуренцию первичному. Исходя из данных Росреестра Петербурга, сделок со вторичной недвижимостью в первом полугодии 2026 года было зарегистрировано в 2,58 раза больше, чем договоров долевого участия: 47,96 тыс. против 18,57 тыс. Год назад расхождение было только в 2,26 раза в пользу «вторички», в 2024-м — менее 1,26 раза.
Смещение спроса на «вторичку» уже отразилось на ценах. По данным аналитиков компании «Мир квартир», за первое полугодие «вторичка» в России подорожала на 4,9%, до 6,98 млн рублей за средний лот. В пересчете на «квадраты» рост цен составил 5,5%, до 131,67 тыс. рублей за кв. метр.
За год «квадрат» стал дороже на 9,2% (со 120,62 тыс. рублей в 2025 году до 131,67 тыс. в 2026-м), лот — на 8,6% (с 6,43 млн до 6,98 млн рублей).
При этом 1 кв. м в петербургских новостройках к концу первого полугодия 2026 года стоил 303,331 тыс. рублей — на 4,3% больше, чем в начале года. А квартира на первичном рынке продается в среднем за 13,51 млн рублей (+3,2%).
В масштабах России цены на строящееся жилье выросли еще меньше — всего на 2,6% за полгода. «Цены на новостройки за полугодие практически не изменились. Давно мы такого не видели. А также давно не было такого, чтобы новостройки выросли в цене меньше, чем «вторичка»», — говорит Алексей Попов.