Многодетным семьям могут снизить ставку по «Семейной ипотеке»
В российском кабмине обсуждают комплекс мер по улучшению демографической ситуации. Часть из них связана с ипотекой. Так, есть предложение снизить ставку по кредиту на покупку или строительство собственного дома, если заемщик — многодетная семья.
Правительство РФ 7 сентября опубликовало перечень поручений премьер-министра Михаила Мишустина, которые он дал кабмину по итогам встречи с членами Совета палаты Совета Федерации. Главное поручение — до 1 июня 2027 года представить предложения по комплексной модернизации мер поддержки семей с детьми и повышения рождаемости.
В частности, Минтруду, Минздраву и Минфину поручено подготовить предложения по комплексной модернизации мер поддержки.
«При подготовке таких предложений должны быть в том числе учтены поручения Президента в части расширения поддержки в зависимости от количества детей и увеличения материнского капитала в зависимости от очерёдности рождения ребенка», — говорится на сайте правительства.
Получение господдержки обещают облегчить: заявки сразу на несколько федеральных мер можно будет подавать одним пакетом через портал Госуслуг.
Кроме того, в субботу, 5 сентября, уполномоченный при президенте РФ по правам ребенка Мария Львова-Белова предложила сделать ставку по программе «Семейная ипотека» на покупку или строительство дома для многодетных семей ниже, чем на квартиру. Это, по мнению Львовой-Беловой, будет стимулировать рынок индивидуального жилищного строительства и позволит многодетным семьям рассчитывать на более просторное жилье.
Напомним, сейчас льготная ставка на покупку или строительство жилья по программе «Семейная ипотека» составляет 6%.
Генеральный директор компании «ФАКТ. Коттеджные поселки» Алексей Баринов поддерживает эту инициативу «как девелопер и как многодетный отец».
«Семье с тремя-четырьмя детьми крайне сложно решить жилищный вопрос в городе — нужна отдельная комната для каждого ребенка, а это дорого, к тому же на рынке ощущается явный дефицит просторных квартир. Я прочувствовал это на собственном опыте, поэтому однозначно за», — комментирует Алексей Баринов.
Однако обсуждаемая во властных структурах идея увеличить ставку для семей с одним-двумя детьми вызывает у него вопросы. С одной стороны, это выглядит логичным продолжением эволюции программы «Семейная ипотека», которая претерпела немало изменений со своего старта в 2018 году.
С другой стороны, семей с одним-двумя детьми в стране значительно больше, чем многодетных. И если семьи с меньшим числом детей будут иметь льготы, это может стимулировать рождаемость.
«Я остаюсь при мнении, что льготные программы широким фронтом — это зло, искажающее и деформирующее нормальный рынок. Нужна ипотека по нормальной рыночной ставке», — заключает Алексей Баринов.
Главный аналитик «Циана» Алексей Попов полагает, что снижение ипотечной ставки на индивидуальное строительство «может дать импульс для развития ИЖС в ближних пригородах крупных региональных центров, где есть и запрос на жизнь в собственном доме, и определенный платежеспособный спрос на такие сделки». Но для рынка эффект от снижения ставки, по его мнению, будет скорее сдержанным, так как многодетных семей в целом не так много, а в тех регионах, где их много (республики Кавказа, юга Сибири) чаще решают жилищные вопросы без банковских кредитов.