«Бумажные» апарты

На Октябрьской набережной, 56 построят апарт-отель на 330 номеров. Проект реализует структура компании «Максимум Life Development».

Участок размером 1926 кв.м находится на первой линии Октябрьской набережной, рядом с пересечением с ул. Новосёлов. Ранее территория входила в состав писчебумажной фабрики Варгуниных. На участке расположен двухэтажный исторический дом для фабричных служащих 1867–1868 гг. постройки. Объект не является памятником, его можно реконструировать и даже снести. В 2012-м Российский аукционный дом выставлял это здание с участком за 25,8 млн рублей. За сколько и кому продано имущество, неизвестно.

Осенью 2016-го компания «Максимум Life Development» обнародовала планы по строительству апарт-отеля на 250 номеров с панорамными видами на Неву. «В ближайшие два месяца мы собираемся выйти на стройплощадку, – рассказывал тогда председатель совета директоров «Максимум Life Development» Игорь Карцев. Он также сообщил, что актив куплен в 2014-м.

Потом собственник пытался продать землю с подготовленной градостроительной документацией (в том числе и с разрешением на снос исторического здания) за 120 млн рублей. Похоже, покупателей не нашлось.

На днях компания «ПетроСтройНедвижимость» (учредители: Игорь Викторович Карцев – 60% и Виктор Романович Карцев – 40%) получила разрешение на реконструкцию исторического здания под гостиницу.

Изначально здесь была разрешена 75-метровая высотка, затем отметку снизили до 40 метров, но при желании высоту можно увеличить до 60 метров. Готовя участок к продаже, собственник разработал две концепции: на 40 и 60 метров. В первом случае – 13-этажное здание, рассчитанное на 190 номеров, во втором – 20-этажный комплекс общей площадью около 14 500 кв.м на 330 юнитов. Какой из предложенных вариантов будет реализован, пока неизвестно, дозвониться до Игоря Карцева не удалось.

Место неоднозначное. С одной стороны, хорошие виды на Неву и зелёные кварталы вокруг. С другой – шумная и загруженная набережная, ближайшая станция метро «Ломоносовская» (до неё около 1,5 км) находится на противоположной стороне Невы.

Фото: wikimapia и zemvopros.ru

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Владимир Фёдоров, заместитель генерального директора компании «Пулково Скай»:
– Место позволяет рассматривать в качестве наиболее вероятного варианта «апартаменты с программой условно постоянного проживания». Этому будут способствовать: относительная близость станции метро; сложившаяся окружающая застройка, где мало современного жилья и много домов, построенных почти полвека назад; достаточно развитая инфраструктура. Ориентируя продукт на потребителя, привязанного к треугольнику «Новосёлов–Большевиков–Октябрьская», и пользуясь отсутствием серьёзной конкуренции на первичном рынке, можно вполне успешно реализовать проект класса «эконом+» или «комфорт».
Целевая аудитория – в основном молодые люди, имеющие регистрацию в квартирах родителей в радиусе 15-20 минут ходьбы, лица, связанные с этой локацией по работе, а также те, кто хочет улучшить качество проживания и/или перебраться поближе к станции метро. Найдутся и те, кто захочет вложиться в проект, чтобы приумножить или сохранить накопления. Аренда апартаментов в этом месте способна приносить 3–5% годовых, так как будет ориентирована на долгосрочный формат.
На нижних этажах целесообразно обустроить рациональные студии (18–24 кв.м) и «сдвоенные» варианты (30–36 кв.м), а комфортные видовые «евродвушки» (42–48 кв.м) – на верхних.
Если оценивать объём предложения в 330 номеров, нужно предусмотреть зонирование и разделение потенциальных клиентов на тех, кто приобретает юнит для условно-постоянного проживания, и тех, кто инвестирует для извлечения дохода. При номерном фонде 190 единиц об этих решениях тоже стоит задуматься.
Если реализовывать проект «эконом+», на старте цена может составлять 75 000–85 000 руб./кв.м, для проекта комфорт-класса – 90 000–95 000. На завершающем этапе – 100 000–110 000 рублей и 120 000–125 000 руб./кв.м соответственно, с учётом текущего состояния рынка.