НАШ ЦИТАТНИК: «Вместо развития мы все занимаемся маневрированием, а горизонт прогнозирования минимален. Надо дать нобелевскую премию тому, кто скажет, что будет через полгода в экономике в целом и на рынке недвижимости...» Леонид Рысев

28 мая, 07:33
27 июля 2015 в 06:00

Юкки запутались в сетях

Инженерная инфраструктура для комплекса «Черничная поляна» в Юкках должна быть готова до 31 октября 2015 года. Тогда местная администрация сможет выдать разрешение на ввод в эксплуатацию домов первой очереди проекта. Правда, сроки переносились уже не раз.

yle="text-align:justify">Инженерная инфраструктура для комплекса «Черничная поляна» в Юкках должна быть готова до 31 октября 2015 года. Тогда местная администрация сможет выдать разрешение на ввод в эксплуатацию домов первой очереди проекта. Правда, сроки переносились уже не раз.

Подробно об этом комплексе и связанных с ним проблемах наша газета писала неоднократно (см. «НП», № 17, 44/2014). Проект реализует IMD Group. В первой очереди — восемь трехэтажных домов (уже построены), почти 360 квартир, во второй — еще четыре дома (будут готовы до конца года). Квартиры в каждом доме продавал отдельный кооператив, но председатель у всех ЖСК один — Михаил Менделев. Кооперативы, в свою очередь, передали участки в аренду другим застройщикам (один корпус строит частное лицо, еще один — СУ‑13, остальные — IMD Group). Всего в проекте 579 пайщиков.

Во многих квартирах первой очереди уже живут люди, хотя дома официально в эксплуатацию не введены: муниципалы не подписывают бумаги из-за проблем с сетями. Например, газовая котельная построена, но пока работает на дизельном топливе — газопровод должен пройти по лесному участку. Его поставили на кадастровый учет, но из-за устаревших карт и планов застройщик не может получить его в аренду и ищет альтернативную точку подключения. В IMD Group говорят, что новые техусловия получат со дня на день. Решается вопрос с локальными очистными сооружениями (ЛОС): на участок, где они установлены, удалось заключить договор аренды с «Ленобллесом» на 49 лет.

В Комитете госстройнадзора и экспертизы Ленобласти говорят, что пока получили от девелопера только технические паспорта на ЛОС, но не видели проектной документации. Кроме того, градпланы, выданные на участки для застройки, не предусматривают сетей: нет соответствующих коридоров. Поэтому экспертиза не согласовывает проект инженерного обеспечения. В IMD Group уверяют, что новые градпланы уже готовы и утверждены областным Комитетом по архитектуре.

«У компании есть время до 31 августа, чтобы устранить все замечания экспертизы по инженерным объектам. Затем надо получить разрешения на строительство частично готовых сетей и ввести их в эксплуатацию. Если этого не произойдет, будем применять к компаниям и ЖСК административные, а может, и иные формы воздействия», — подытожил вице-губернатор Ленобласти Михаил Москвин. По его словам, в этом проекте немало нарушений. Например, ЖСК, привлекающие пайщиков, не являются застройщиками, хотя этого требует законодательство.

Раньше у чиновников не хватало полномочий, чтобы собрать доказательную базу. Теперь такие права у них есть.