На стройку под конвоем

trong>Суд не простил «Группе ЛСР» то, что она забыла построить несколько спортивных объектов, которые должна была сдать вместе с ЖК «Каролина» и «Долгоозерный». Фирму обязали возобновить арендные отношения с городом.

На этом настаивал Комитет имущественных отношений. В двух инстанциях Смольный проиграл, но чиновники подали кассационную жалобу и добились пересмотра дела.

С точки зрения арбитражной практики дело можно назвать прецедентным.

Еще в 2011-м Гатчинский ДСК (позднее вошедший в состав новой структуры группы — ООО «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад») сдал в эксплуатацию ЖК «Каролина» на Народной улице, состоящий из двух многоэтажек. Участок 21 550 кв.м был получен еще в 2007-м. По инвестдоговору с городом фирма должна была построить жилой комплекс с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным центром (на участке 580 кв.м).

Уже после сдачи домов чиновники выяснили, что спортивный объект не возведен, а фирма не собирается исполнять обязательства. Она потребовала прекратить арендные отношения, ссылаясь на то, что весь участок перешел в общую собственность жильцов.

Управление Росреестра оформило прекращение аренды. КИО стал в арбитраже оспаривать регистрацию: как минимум, часть пятна необходимо вернуть инвестору, чтобы он исполнил обязательства. Две инстанции отказали в иске: дескать, если бы город был заинтересован в создании спортцентра, он мог бы еще на этапе стройки выделить под него часть территории, а теперь поздно делить землю.

Однако суд кассации отверг этот довод и отправил дело на новое рассмотрение. Регистрация прав на жилье еще не означает, что вся земля автоматически переходит в общую долевую собственность. Размер участка, передаваемого под строительство, может не соответствовать площади, необходимой для эксплуатации дома. Нужно разбираться, соблюдены ли при формировании участка требования Жилищного кодекса и городских законов. Суд установил, что надел поставлен на учет с нарушениями и обязал Росреестр восстановить арендные отношения.

Это значит, что компания должна будет вносить плату за землю, пока не исполнит обязательства по инвестдоговору.

В деле есть и другой интересный нюанс. Девелопер забыл построить не только спортцентр, но и встроенный паркинг. И если спортивный объект еще реально втиснуть на участок, то с подземным паркингом вопрос повисает. В «Группе ЛСР» ситуацию не комментируют; известно, что компания уже подала жалобу в Верховный суд.

До завершения этого спора было приостановлено другое дело, аналогичное по содержанию. «Группа ЛСР» не исполнила обязательства перед городом и при строительстве ЖК «Долгоозерный» на Парашютной улице (сдан пару лет назад).