Что влияет на рост рынка ИЖС и как его регулировать

В рамках ПМЭФ-2025 состоялось обсуждение продолжающегося тренда на высокий спрос на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Как сообщил зампред правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев, в 2024 году профессиональными застройщиками возведен всего 1 млн кв. м от общего объема рынка ИЖС. 

Люди самостоятельно покупают участки, управляют поставками материалов, бригадами. Поэтому далеко не каждый проект ИЖС соответствует строительным нормам. В марте 2025 года действие счетов-эскроу распространили на ИЖС-проекты. Это стало финансовым стимулом и дало возможность использовать для проектов ИЖС испотеку с господдержкой.

По мнению члена комитета Госдумы по ЖКХ и строительству Александра Якубовского, ИЖС необходимы типовые договоры (в электронном виде) и реестр добросовестных профессиональных подрядчиков.

Директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков согласен, что рынок индивидуального домостроения необходимо привести к той же степени прозрачности и управляемости, что рынок многоквартирного строительства. Первые шаги по регулированию предприняли в 2022 году, когда на часть проектов ИЖС распространили действие закона долевом строительств. Появилась возможность строить коттеджные поселки или малоэтажные ЖК, привлекая дольщиков. 

«Единой цифровой платформой по реализации закона определен портал "Строим.дом.рф". На портале представлено свыше 5,5 тысяч подрядных организаций, которые готовы строить дома по более чем 20 тысячам типовых проектов. При этом 4 тысячи подрядчиков уже заявили о начале работы с новыми эскроу-счетами», – рассказал Евгений Квасенков. Он добавил, что ДОМ.РФ запустил программу по субсидированию процентной ставки на кредиты подрядчиков, привлекающих проектной финансирование для реализации проектов ИЖС. Идет работа над составлением инфраструктурных нормативов под специфику сегмента.

Логику чиновников понять непросто.  В 2025 году построено 44,7 млн кв. м жилья, из них 33 млн – ИЖС и 11,7 – в многоквартирных домах. Ввести для ИЖС такое же регулирование, как для МКД – для чего? Чтобы добиться такого же результата?

Участники рынка также придерживаются собственной точки зрения на развитие ИЖС. Так, основатель Open Village Владислав Копица считает, что распространение эксроу-счетов на все договора повредит подрядным организациям. «Сейчас большинство строительных компаний выживают за счет того, что строят основную массу домов без эксроу. Ипотеку из-за ставок берут мало, гражданам проще держать деньги на депозитах. Спасают рынок те люди, которые готовы строить за свой счет», – поделился он.

Генеральный директор KUB House Андрей Карпов отметил, что в отрасли нужна техническая система регулирования и досудебный механизм, который подрядчик может применить в том случае, если клиент немотивированно отказался подписать акт приема-передачи. (Несвоевременное раскрытие эскроу – один из рисков новой схемы для подрядчика).