Год оптимизации: строители Петербурга и Ленобласти подвели итоги и поделились прогнозами
Прошлый год стал для Петербурга и Ленобласти весьма успешным, но от 2026-го застройщики не ждут прорывных результатов, заявили они на ежегодной профильной конференции Союза строительных объединений и организаций. На ней обсуждались итоги работы стройкомплекса, вопросы цифровизации, сокращения административных барьеров и дефицита кадров.
Союз строительных объединений и организаций 2 апреля провел ежегодную конференцию «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Это уже 32-е ее заседание. Мероприятие, которое собрало представителей органов власти Петербурга и Ленобласти, строительных компаний, профильных общественных объединений и прессу, модерировал президент Союза Александр Вахмистров.
По традиции программа конференции началась с отчетов о результатах деятельности в отрасли за прошлый год, который представили профильные комитеты города и области.
Заместитель председателя комитета по строительству Санкт-Петербурга Валерий Усков сообщил, что город в прошлом году сдал в эксплуатацию 4,645 млн кв. м жилой (2,687 млн) и нежилой недвижимости, превысив план на 15%. Таким образом за прошлый год город построил около 19% от объема, запланированного на 2025-2030 годы.
Рекорд 2024 года, когда в Петербурге было сдано 118 социальных объектов, повторить не удалось: в прошлом году введено в строй только 113 адресов.
«Однако 2025 год показал, что мы способны работать на стабильно высоком уровне», — отметил Валерий Усков.
Треть сданных соцобъектов (39) построены за счет бюджета, причем по качеству и уровню технологических решений они не уступают тем, что возводили частные инвесторы, уверяет чиновник. Например, все школы, согласно городскому стандарту, проектируются с бассейном, образовательные и медицинские учреждения оснащены современным оборудованием, в строительстве и отделке применяются высококачественные материалы.
В городе также идет обновление старых школ по программе «Все возможности — детям». В прошлом году были модернизированы школы в Сестрорецке и Красносельском районе.
«Задача на ближайшие годы — привести все школы советской постройки к единому петербургскому стандарту, чтобы независимо от района у детей были равные возможности», — заявил Валерий Усков.
Сейчас на разных стадиях строительства сейчас находится 116 соцобъектов, в этом году планируется сдать 83, в том числе 33 входят в городскую адресную инвестиционную программу (АИП). Это 27 детсадов, по 16 школ и объектов здравоохранения, по два объекта культуры и спорта и т.д. Среди наиболее значимых проектов, которые откроются в этом году, — Литературный музей в Пушкине и Академия танца Бориса Эйфмана.
Город значительно ускорил темпы строительства метро: в 2024 году введена станция «Горный институт», в конце 2025-го — участок Красносельско-Калининской линии от «Юго-Западной» до «Путиловской». Новая линия может пропускать порядка 221 тыс. человек в день, «Юго-Западная» стала первой станцией метро в Красносельском районе, численность населения которого превышает 440 тыс. человек.
О результатах работы Ленобласти рассказал зампред комитета по строительству региона Евгений Енокаев.
Ленобласть в прошлом году стала лидером страны по числу сданной в эксплуатации площади жилья в пересчете на одного жителя: 2,051 кв. м. Всего за год в регионе введено 4,22 млн «квадратов» при плановом показателе 3,5 млн.
В рамках АИП в 2025 году было освоено 16,2 млрд рублей, построено 11 детсадов и девять школ, дом культуры в Красном Бору, поликлиника в Кировске и другие объекты. План на 2026 год: бюджет АИП 11,3 млрд рублей, 18 соцобъектов к сдаче, строится в целом 93.
Кроме того, в 2025 году завершена шестилетняя программа расселения аварийного жилья: построено 34 многоквартирных дома (МКД) общей площадью 240 тыс. кв. м, более 15 тыс. человек улучшили жилищные условия. На 2026-2029 годы запланировано расселить 79 тыс. жилых «квадратов», из которых переселят 893 человека.
В этом году Ленобласть существенно снизит объемы ввода жилья: строители сдадут только 3,5 млн кв. м, из них треть — МКД.
«Снижение ввода в эксплуатацию ожидается и по России в целом — чудес не бывает», — прокомментировал эти планы Александр Вахмистров, указав на общее уменьшение спроса на жилье.
Начальник Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (Госстройнадзор) Владимир Болдырев сообщил, что его ведомство в прошлом году выдало 330 разрешений на строительство (РНС) и 336 — на ввод в эксплуатацию. Причем доля РНС на жилье сокращается в пользу нежилых объектов, констатировал спикер.
Он также обратил внимание, что качество подготовки документов для получения этих разрешений оставляет желать лучшего. С этим связаны частые отказы Госстройнадзора девелоперам: некоторые сдают документы по семь-девять раз, пока не получат заветное согласование.
Владимир Болдырев заверил, что чиновники не ставят себе задачу чинить препятствия бизнесу. Наоборот, Госстройнадзор, по его словам, помогает девелоперам, сокращая административные барьеры. Например, в апреле-мае будут приняты новые административные регламенты, которые затронут как выдачу РНС, так и внесение в них изменений в части продления сроков строительства.
«После вступления в силу этого регламента Госстройнадзор больше не будет кошмарить застройщиков. Для продления разрешений на строительство вам будет достаточно указать новую дату, после чего мы в автоматическом режиме проверим наличие уведомления о начале строительства и факта начала работ. И продление сроков РНС у вас уже будет на руках», — рассказал Владимир Болдырев.
Ведомство также планирует оптимизировать сам процесс выдачи РНС. Текущий год «не станет прорывным в этой части», но «тот фундамент, который мы сейчас закладываем, в дальнейшем облегчит этот процесс», пообещал спикер.
Бизнес-сообщество на конференции представляли гендиректор «КВС-АйТи» Алексей Рыбаков и заместитель гендиректора по управлению персоналом компании «Главстрой Санкт-Петербург» Екатерина Некрасова.
Г-н Рыбаков поделился со слушателями результатами внедрения цифровых технологий в бизнес-процессы группы «КВС». В частности, входящее в группу агентство недвижимости использует CRM-систему для работы с клиентами, собирает сквозную аналитику, применяет технологии дополненной реальности для демонстрации объектов покупателям.
Застройщик планирует работу с помощью системы ERP, что позволяет на 23% снижать затраты на управление ресурсами, на 7% сокращает сроки строительства, обеспечивает масштабируемость портфеля проектов. Благодаря внедрению цифрового контроля качества строительства удается на четверть уменьшить издержки и на 20% повысить выработку и производительность труда.
Для оптимизации работы с управляющей компанией (УК) в КВС внедрен единый модуль приемки объекта. В результате существенно упростился процесс передачи построенных домов от застройщика к УК, это теперь удается делать на 30% быстрее, нагрузка на инженеров и технадзор снизилась на 25%, количество рекламаций и аварий в первые месяцы работы — на 20%.
Аналогичные успехи достигнуты и с помощью автоматизации работы с покупателями и жильцами: 95% квартир клиенты принимают с первого раза, каждый пятый дольщик возвращается в КВС за новым жильем.
«Тотальная автоматизация и использование цифровой платформы — это уже не модная тенденция, а база для строительных организаций, как коммерческих, так и государственных. Я призываю вас инвестировать в цифровые технологии. Это ключ к прибыльному будущему для строительных компаний, а также для обеспечения комфортным жильем наших граждан», — убежден Алексей Рыбаков.
Екатерина Некрасова акцентировала внимание на проблеме дефицита кадров и качества их подготовки. По ее информации, только 11% выпускников профильных вузов считают строительную отрасль перспективной.
Для решения этой проблемы нужно заниматься ранней профориентацией, создавать партнерства между застройщиками и учебными заведениями, популяризировать строительные профессии через конкурсы, игры, студенческие конференции.
«Главстрой Санкт-Петербург» ведет такую работу. Например, совместно c городским Центром опережающей профессиональной подготовки и администрацией школы №142 Выборгского района созданы профильные строительные классы, оснащенные специальными мастерскими. Оканчивая школу, ребята из этих классов сразу получают подтверждение квалификации штукатура.
Для детей от четырех до 12 лет действует обучающая программа «Искатели профессий», которая помогает участникам определиться с выбором дальнейшего пути. Для малышей в детском саду разработана профориентационная игра «Главстройка».
Компания проводит для школьников и студентов экскурсии на стройплощадку и свои реализованные объекты.
«Эти меры позволят снизить затраты на подбор и адаптацию кадров в течение трех-пяти лет за счет ранней подготовки, способствуют формированию кадрового резерва из мотивированных выпускников с профильной подготовкой», — считает Екатерина Некрасова.
В конце конференции рассуждениями о важности профессиональных объединения для развития рынка и деятельности строительных компаний поделился гендиректор девелоперской компании Formula City Юрий Грудин, который в 2025 году был избран президентом объединения «Союзпетрострой».
Он отметил, что «Союзпетрострой», который уже 30 лет является одним из сильнейших профессиональных сообществ, представляет собой бизнес-клуб для крупного, малого и среднего бизнеса в сфере строительства. Этот клуб занимается нетворкингом, продвижением игроков рынка и бизнес-сообщества в целом, образованием, повышением квалификации, поддерживает своих участников в их коммуникации с органами государственной власти.
Для более эффективной работы «Союзпетрострой» нуждается в обновлении, в новых форматах общения участников и позиционирования в обществе. В числе таких форматов Юрий Грудин предложил запустить закрытый клуб строительных инноваций «Стройстартап», который может стать площадкой для дискуссий, акселератором идей и проектов в сфере строительства.
Еще одна инициатива г-на Грудина — VIP-клуб «Фундамент» для первых лиц в строительной сфере. Здесь заказчики и подрядчики смогут общаться, расширять базу контактов, налаживать горизонтальные связи.
Для нетворкинга и повышения образовательного уровня малых и средних компаний Юрий Грудин предложил организовать ежегодную конференцию «Стройвесна», а для улучшения коммуникации в профессиональном сообществе и решения спорных вопросов между бизнесом и властью — сервис «Стройсеть».
«Общественные организации — это не просто площадки для общения, а стратегические партнеры отрасли. Они формируют отраслевую повестку, поднимая важнейшие вопросы: от стандартизации до экологических проблем, — аккумулируют экспертизу, объединяя лидеров мнений и практиков, способствуют диалогу между бизнесом, властью и обществом, мониторят изменения в законодательстве и делятся лучшими практиками. Без активного участия общественных организаций сложно представить системное развитие отрасли», — уверен Юрий Грудин.
Завершил конференцию Александр Вахмистров, напомнив коллегам, что в 2026 году исполняется 70 лет со дня учреждения Дня строителя. Это один из самых старых профессиональных праздников в стране.
К юбилею приурочен целый ряд мероприятий, которые пройдут с 14 мая, когда состоится награждение победителей конкурса рисунков «Мои родители — строители», по 6 августа, на которое намечен праздничный концерт в Ледовом дворце. Пройдут также вокальный конкурс «Нам песня строить и жить помогает», спортивный праздник «За труд и долголетие» и другие акции.
Александр Вахмистров поблагодарил организаторов и партнеров конференции за помощь с ее проведением и пригласил всех представителей строительного сообщества принять участие в юбилейных торжествах.
Генеральный партнер 32-й практической конференции «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области» — холдинг РСТИ. Партнеры: СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы», ООО «СОТЭКС», группа компаний «Авангард», ООО «ПСБ «ЖилСтрой».
Мероприятие прошло при поддержке «ЛенОблСоюзстрой», Общественного независимого конкурса «Доверие потребителя» и изданий-партнеров: «Недвижимость и строительство Петербурга», «Строительный Еженедельник», «Путевой навигатор», «Инженерные системы», «Большой сервер недвижимости», «Бюллетень недвижимости», Единый строительный портал Северо-Запада «Кто строит».