НАШ ЦИТАТНИК: «Вместо развития мы все занимаемся маневрированием, а горизонт прогнозирования минимален. Надо дать нобелевскую премию тому, кто скажет, что будет через полгода в экономике в целом и на рынке недвижимости...» Леонид Рысев

28 мая, 17:59
12 января 2015 в 05:40

Доживем до февраля

О том, как нынешняя экономическая ситуация скажется на строительном рынке, можно будет судить только в феврале, считает вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян, — когда и строители сориентируются в новых реалиях, и власти прикинут, какие меры поддержки принимать. А пока город ставит рекорд: за 2014 год в Петербурге введено более 3 млн кв.м жилья.

yle="text-align:justify">О том, как нынешняя экономическая ситуация скажется на строительном рынке, можно будет судить только в феврале, считает вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян, — когда и строители сориентируются в новых реалиях, и власти прикинут, какие меры поддержки принимать. А пока город ставит рекорд: за 2014 год в Петербурге введено более 3 млн кв.м жилья.

Точной цифры еще нет; на конец декабря строители сдали 2,9 млн кв. м. Документация еще на несколько сотен тысяч «квадратов» уже направлена в Службу госстройнадзора.

Марат Оганесян говорит, что строить прогнозы рано: «Я встречался с основными петербургскими застройщиками. В последние три месяца у всех был просто бум продаж. Что будет в 2015‑м, сказать сложно, но в финансовом плане компании к новому году готовы. Пока не ожидается и серьезной корректировки бюджета. Панических настроений у городского правительства нет, как нет и розовых очков».

На 2015 год намечен ввод 71 объекта из адресной инвестпрограммы. Правда, чиновники решили выделять деньги только на уже начатые объекты и те, в завершении которых они полностью уверены.

«Надо понять, что происходит и в банковском секторе, да и застройщики спрос оценят, только когда все праздники закончатся», — говорит г‑н Оганесян. Он подтверждает, что даже крупным компаниям сейчас сложно получить банковское сопровождение проектов. То же и с гарантиями по госконтрактам. Еще сложнее будет средним и малым фирмам: для них кредиты практически недоступны. Однако городские власти обещают поддержку. Как именно, пока непонятно, ведь чиновники не могут распределять контракты «в ручном режиме». Все подряды разыгрывают на открытых аукционах, причем в последнее время в них все чаще участвуют крупные фирмы и игроки из других регионов.

Есть вопросы и к поставщикам стройматериалов. Застройщики не переводят средства в валюту и не кладут в банк, а закупают материалы впрок. А продавцы начинают завышать цены — с этим вице-губернатор обещал бороться.

Чиновники уверены, что снижение курса национальной валюты не приведет к оттоку мигрантов, работающих на стройплощадках. «Я часто бываю на объектах и могу сказать, что у нас мигрантов на стройках по сравнению, например, с Москвой не так и много. Если они уедут, значит, наши рабочие будут получать больше. Кроме того, у нас до конца не использован внутренний трудовой ресурс — из прилегающих областей и регионов. А например, на строительстве стадиона около 300 сербов работают — ни один не уехал», — излучает оптимизм г‑н Оганесян.

Смольный не ожидает глобальных перемен на первичном рынке. В том числе и потому, что инвестиционно привлекательными в стране остаются два мегаполиса, и один из них — Петербург.

Адресная инвестиционная программа минувшего года выполнена более чем на 85%. В 2014‑м должны были ввести 28 объектов, но учитывая «долги» за 2013‑й, отчитаются, скорее всего, за 58. В том числе 15 детских садов (2500 мест) и семь школ (3750 учеников).

Помимо жилья в Петербурге в прошлом году инвесторы ввели около 2,5 млн кв.м нежилых объектов (промышленных, офисных, торговых, гостиничных и т. д.). По оценкам председателя Комитета по строительству Михаила Демиденко, отрасль увеличила основные фонды города примерно на 250 млрд рублей, учитывая синергетический эффект — на 350 млрд. При этом новые объекты позволили создать 107 000 рабочих мест.