НАШ ЦИТАТНИК: «У многих инвесторов, вложивших средства в банки на три месяца, в июне депозиты заканчиваются. Так что мы ожидаем, прежде всего, возвращения интереса к рынку недвижимости...» Ян Бобрышев

26 мая, 04:52
13 апреля 2015 в 09:40

Банкиры разжились землей

Кредиторы «Фаэтон Девелопмент Груп» (ФДГ) вернули в собственность банкрота 42,7 га в Стрельне, оспорив сделку шестилетней давности. Теперь землю пустят с молотка — под коттеджную застройку. А на днях пройдут торги по другому наделу «Фаэтона» — 20 га в Ручьях.

yle="text-align: justify;">Кредиторы «Фаэтон Девелопмент Груп» (ФДГ) вернули в собственность банкрота 42,7 га в Стрельне, оспорив сделку шестилетней давности. Теперь землю пустят с молотка — под коттеджную застройку. А на днях пройдут торги по другому наделу «Фаэтона» — 20 га в Ручьях.

Банкротство тянется уже пять лет, но сейчас для основных кредиторов (в числе которых ВТБ, банк «Россия») наступила белая полоса. Им удалось оспорить несколько сомнительных сделок должника и серьезно пополнить конкурсную массу. Наконец-то началась реализация имущества.

ФДГ оказалась в процедуре банкротства в июне 2010‑го (наряду с другими подразделениями холдинга «Фаэтон»). До кризиса эта фирма владела большим земельным банком под малоэтажную и коммерческую застройку. Но к началу банкротства у нее остались лишь два надела в Красногвардейском районе — 20 га (в залоге ВТБ) и 5 га (в залоге банка «Россия») на территории бывшего предприятия «Ручьи». Здесь собирались строить МФК.

Долговые обязательства оценивались более чем в 6 млрд рублей. Но многие кредиторы считали, что большая часть задолженности сформирована искусственно. За последующие годы им удалось оспорить некоторые сделки и уменьшить конкуренцию. В прошлом году размер требований сократился до 3,6 млрд.

Кредиторы давно решили распродать заложенное имущество, но возникали споры, связанные с оценкой участков. Суд то накладывал арест на пятна, то снимал его.

Еще в прошлом году на продажу выставили 5 га (западнее пересечения Индустриального и Волго-Донского проспектов) за 88 млн рублей, но первые торги не состоялись.

А 15 апреля будут подведены итоги электронного аукциона по продаже 20 га там же в «Ручьях», находящихся в залоге ВТБ. Торги проходят на электронной площадке nistp.ru. Начальная цена лота — 293 580 000 рублей. Сколько на данный момент поступило заявок, «НП» пока выяснить не удалось. С этим участком связан и другой конфликт. Кредиторы пытались перевести надел в функциональную зону жилой застройки (надеясь поднять цену). В декабре Комиссия по внесению изменений в Генплан отказала в переводе. Пока здесь разрешена коммерческая застройка.

Зато сейчас для кредиторов появилась другая отличная новость. Конкурсную массу удалось пополнить за счет еще одного земельного массива — 42,7 га в Стрельне.

Суд кассации признал недействительной сделку по продаже этого пятна, заключенную должником еще в 2009‑м. Покупателем стала еще одна структура «Фаэтона» — «Агро-А». Продавец должен был получить за участок 485 млн рублей, но покупатель рассчитался акциями другого юрлица. Потребовались годы, чтобы доказать, что стоимость акций была несоразмерна цене участка. А когда кредиторы попытались вернуть его, апелляционный суд сослался на истекший срок давности. Однако недавно федеральный арбитраж восстановил этот срок и признал договор расторгнутым.

Участок занимает целый квартал, ограниченный Красносельским шоссе, Романовской улицей и железнодорожной веткой. Это сельхозземли, на которых «Фаэтон» собирался строить коттеджи. Согласно ПЗЗ этот надел относится к зоне индивидуальных жилых домов (отдельно стоящих или блокированных) с участками не менее 150 «квадратов». Некоторые участники дела считают, что определенная ранее цена в 480 млн вполне актуальна. Но, видимо, потребуется новая оценка.