Агент за дольщика не в ответе
Компания «Бекар» через суд взыскала с Seven Suns Development почти 17 млн рублей агентской комиссии за продажу квартир в ЖК «Я — романтик». Застройщик не хотел платить за клиентов, которые появились до получения разрешительных бумаг.
Суд отверг этот неординарный довод и признал наличие долга. Договор был подписан еще в 2013-м. «Бекар» стал эксклюзивным продавцом жилья в новом комплексе на намывных территориях. Клиентам предлагали внести 50 000 рублей по договору бронирования, в котором сказано, что покупатель должен в течение месяца заключить ДДУ с застройщиком. Если к окончанию этого срока фирма не получит разрешительных бумаг, клиенту предложат продлить бронирование или забрать деньги.
В конце того же года «Бекар» подписал с заказчиком допсоглашение, зафиксировав, что агенты привели на объект около 400 покупателей. Размер вознаграждения составляет 17 574 605 рублей, из которых порядка 1 млн рублей — на организационные нужды — уже выплачено.
При этом разрешение на строительство ЖК было получено только летом 2014-го. Некоторые граждане к этому времени отказались от сделок. Структура Seven Suns Development отказалась перечислять «Бекару» остальную сумму вознаграждения, а в суде заявила об отсутствии разрешения в 2013-м и даже о фальсификации доказательств.
На днях арбитраж отверг оба довода и постановил взыскать долг с учетом стотысячной неустойки. В решении сказано: «Разрешение на строительство никаким образом не свидетельствует о том, что в 2013-м истец («Бекар») не мог оказывать поименованные в допсоглашении услуги… Главное, что договор содержит указание на характеристики квартир, их количество, схему парковочных мест и т. д.».
Вице-президент NAI Becar Илья Андреев называет этот случай уникальным (учитывая объем и характер претензий) и говорит, что несмотря на кризис ситуации, когда застройщики уклоняются от выплат комиссионных, не стали массовым явлением.
Однако судя по арбитражной практике, такие споры все-таки участились. Например, «НП» описывала несколько конфликтов с участием Colliers International. В частности, эта фирма взыскала с компании «Платинум.ру» $100 000 за то, что инвестор в одностороннем порядке расторг брокерский договор. Проигравшая сторона еще пытается оспорить вердикт и доказать, что агенты не выполнили обещанного, хотя за свою работу получали немалые деньги (подробности — в № 24/2015).