Проект разработала мастерская Николая Никитина, потом к работе подключилась согласительная комиссия из депутатов ЗС, градозащитников и экспертов по культурному наследию. Уже на завершающем этапе Никита Явейн (возглавлял КГИОП в 1994–2003 гг.) предложил убрать из режимов для зон охраны так называемый третий высотный показатель, который регулирует возможное локальное повышение высоты для внутриквартальной застройки.

К примеру, если высота здания по красной линии допускалась в 23 м, по коньку — 28 м, то внутри квартала она могла достигать 40 м. По словам Никиты Явейна, в прежнем проекте зон охраны этот «третий» показатель появился под нажимом административного ресурса, и хорошо бы от него отказаться. Соответствующие правки были внесены в новый проект, а согласует ли их министерство — скоро узнаем.