Рыночный ограничитель
Приказом Минэкономразвития №358 утверждены правила проведения кадастровой оценки.
Методику будут применять для определения кадастровой стоимости построек и участков - кроме тех, что не предназначены для градостроительной деятельности. Выпадают из-под действия документа водные и лесные наделы, сельхозугодья и ООПТ.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется «на основе рыночной и иной информации».
В документе есть полезная оговорка: «Кадастровая стоимость объекта не может превышать величину его рыночной стоимости, определенной на ту же дату на заседании комиссии по рассмотрению споров или в судебном порядке». То есть возможность оспорить кадастровую оценку сохраняется.
Еще важно: кадастровая оценка должна проводиться исходя из текущего вида использования объекта. А не из наиболее выгодного, как нередко бывало.
Есть, правда, и спорные пункты. При кадастровой оценке не будут учитываться ограничения и обременения – «за исключением публично-правовых ограничений прав, связанных с регулированием использования (в том числе зонированием) территории, охраной объектов культурного наследия, охраной окружающей среды, безопасностью населения и государства».
Документ вступает в силу 1 ноября 2016-го.