НАШ ЦИТАТНИК: «Сейчас есть действительно очень низкие ипотечные ставки, близкие к 0% – так называемая ипотека от застройщиков. Но хотела бы предостеречь: это чисто маркетинговый ход. Люди очень часто покупают квартиру по завышенной стоимости...» Эльвира Набиуллина

26 сентября, 05:36
1 июля 2016 в 14:34

Комнаты проигрывают студиям

Комнаты за год подешевели на 6,8%: студии в новостройках теснят привычный для Петербурга «коммунальный товар» (табл. 1). Хотя в июне снижение было почти незаметным — меньше одной десятой процента.

Сейчас средняя цена предложения квадратного метра жилой площади в питерских коммуналках составляет 92 005 руб.
С апреля 2015-го квадратный метр площади комнат стал стоить меньше, чем «квадрат» общей площади отдельных квартир. Сначала цены на квартиры и на комнаты снижались практически синхронно, затем на квартирном рынке ситуация стабилизировалась, а комнаты продолжали дешеветь. Сейчас разрыв составляет уже 4,3% (рис. 1).
Отставание от максимальных предкризисных цен сентября 2008-го — 20,2%, в четыре с половиной раза больше, чем на квартирном рынке.
Еженедельный объем предложения в листингах «БН» в июне почти не изменился, а за год уменьшился на 26%.
За год заметно потеряли в цене наиболее дорогие (по цене «квадрата») варианты: небольшие по размеру комнаты в двухкомнатных квартирах. Тем не менее традиционная зависимость сохраняется: чем меньше квартира и чем меньше площадь комнаты, тем дороже «квадрат» (табл. 2 и 5).
Самый дорогой коммунальный метр — около 100 000 рублей — в панельных домах (табл. 4). Потому что в них комнаты маленькие.
Приморский район остается единственным, где «квадрат» в коммуналке еще стоит более 100 000 рублей. В июне 2015-го таких районов было семь.
В центре города наиболее дорогие комнаты в Центральном районе. На «спальных» территориях традиционно с большим отрывом лидирует Приморский. Нижнюю строчку в рейтинге периферийных городских районов занимает Кировский (табл. 3).
Обзор относится к жилью среднего качества, без существенных признаков элитности  (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьезного ремонта), и расположенному не на крайних этажах.
Приведенные в обзоре данные получены в результате анализа предложений комнат на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости». Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Средние цены на комнаты по районам и количеству комнат в квартире, руб./кв.м (таб. 6)

Средняя площадь предлагаемых комнат и количество комнат в квартирах по районам (таб. 7)

Средние цены на комнаты по категориям домов и количеству комнат в квартире, руб./кв.м (таб. 8)

Средняя площадь предлагаемых комнат и количество комнат в квартирах по категориям домов (таб. 9)

Структура предложения по квартирамс различным числом  комнат, % (рис. 2)

Структура предложения комнатпо районам, % (рис. 3)

Структура предложения комнатпо категориям домов, % (рис. 4)

Структура предложенияпо площади комнат, % (рис. 5)