НАШ ЦИТАТНИК: «Важно, чтобы государство продолжало поддерживать ипотеку. Сейчас у застройщиков, особенно в масс-маркете, доля сделок с ней достигает 90%...» Эдуард Тиктинский

1 декабря, 05:06

Ассортимент сокращается

18 июля 2016 в 07:00

В июне среднестатистический «квадрат» в новостройках города и области предлагали за 91 628 рублей. За год метр на первичном рынке подорожал на 4%.

Первичный рынок реагирует на сложности кризисного периода иначе, чем «вторичка», где цены просели на 3,5%. Разница в стоимости типового готового и строящегося жилья (готовое дороже) за год уменьшилась с 14 до 5%.
Заметно растет в цене и без того дорогое жилье. В центре города новостройки подорожали за год на 4,1%, в спальных районах — на 4,2% (табл. 1).
В ценовом рейтинге с большим отрывом лидируют Центральный и Петроградский районы (табл. 2 и 5). На третьей позиции — Приморский (за счет кварталов, прилегающих к Большой Невке).
Самые приемлемые цены в зоне охвата метро — в Выборгском районе (Парнас). На удаленных городских территориях новостройки заметно дороже в Красносельском районе, дешевле — в Выборгском (дальнее Парголово).
В пригородной зоне ценится Курортный район, где цена «квадрата» в июне превысила 100 000 руб.
Заметно сокращается ассортимент предложения. (Меньше стало не квадратных метров, а адресов.) В первый летний месяц уменьшение было повсеместным, в целом — на 4,5%. И это нельзя объяснить сезонным спадом активности, как на вторичном рынке, поскольку предложение на «первичке» не особенно зависит от времени года. В июне 2015-го объектов рекламировалось на 14,8% больше, чем сейчас (табл. 7).

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова

Средние цены по срокам сдачи (на июнь 2016-го), руб./кв.м

Средние цены по количеству комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м

Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м

Структура предложения по типам квартир, %

Структура предложения по типам домов, %

Структура предложения по территориям, %

Структура предложения в центральных районах, %

Структура предложения в спальных районах, %

Структура предложения в «дальнем городе», %

Структура предложения в пригородах, %

Структура предложения в области, % 

Схема деления территорий
Центр — застройка старого фонда: Центральный, Адмиралтейский, Петроградский целиком, южная и восточная части Василеостровского; юг Выборгского (южнее Литовской ул.); юг Калининского (Арсенальная наб.); Красногвардейский — прибрежная Охта (к западу от Среднеохтинского и Новочеркасского пр.); север Московского (вдоль Московского пр. до Ленинского пр.);  север Фрунзенского (от Обводного канала до Расстанной улицы); Приморский — у станции метро «Черная речка».
Спальные районы — вся остальная территория 13 городских районов.
«Дальний город»: Выборгский (Парголово), Красногвардейский (Ржевка и бывшие земли совхоза «Ручьи»), Красносельский — к югу от пр. Народного Ополчения (Горелово, Красное Село), Невский (Русановка и Усть-Славянка), Приморский (за Лахтинским разливом).
Пригороды — административно подчиненные Петербургу районы.