Вялая синусоида
В сентябре типовое жилье стало дороже на 0,2%. Текущий уровень — 96 853 рубля за квадратный метр.
В третьем квартале квартиры прибавили в цене 0,7%. Однако если считать за год, вторичное жилье подешевело на те же 0,7% (табл. 1). В общем, без потрясений.
При пересчете в доллары и евро цены за месяц также подросли, соответственно на 0,8 и 0,6%. А за год увеличились на 2,4 и 2,6%.
Отставание от максимального уровня предкризисного сентября 2008-го в рублях составляет 4%, а в долларах и евро — 62,5 и 52%.
Еженедельный объем предложения в листингах «БН» в сентябре подрос на 7,2%, а за год сократился почти в два раза.
Заметно подорожали за месяц многокомнатные квартиры (табл. 2).
Несмотря на общий рост, цены поднялись только в половине городских районов. А наибольшая прибавка — на Петроградке.
Приморский район вновь вышел на стотысячный уровень. Также превышает 100 000 рублей средняя цена «квадрата» в Центральном, Петроградском, Московском и Василеостровском районах. Ненамного отстает Адмиралтейский. В остальных районах цены довольно ровные, в пределах 90 000–94 000 рублей (табл. 3).
Подорожали почти все категории домов. Наиболее дорогой «квадрат» — в сталинских, современных кирпичных и монолитных домах, а также домах, прошедших капремонт. Там он стоит около 100 000 рублей. Внизу ценового рейтинга — панельные пятиэтажки и «корабли» (табл. 4).
Обзор затрагивает жилье среднего качества без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки), расположенное не на первом этаже.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок/
Средние цены по районам и количеству комнат, руб./кв.м
Средние цены по категориям домов и количеству комнат, руб./кв.м
Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР, %
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ, %
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ, %
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова