Комнаты становятся доступнее

За год цена коммунального жилья упала на 1,3%. Заметное снижение состоялось в июне: 2,1%. Остальные месяцы были более спокойными. Однако стоимость квартир за год подросла на 4,3%. Разрыв между ценой квадратного метра жилой площади комнат и общей площади квартир (жилой «квадрат» стал дешевле общего только в апреле 2015-го) составляет уже 13,1%

Динамика цен на вторичном рынке жилья для квартир (руб./кв.м общей площади) и  комнат (руб./кв.м жилой площади) (рис. 1).

Отставание стоимости комнат от максимальных предкризисных цен сентября 2008-го — 23,4%, тогда как на квартирном рынке прежний максимум уже превзойден.
Еженедельный объем предложения в листингах «БН» за последний месяц уменьшился на 26%, а за год более чем вдвое.
В декабре подешевели варианты в малонаселенных квартирах

Динамика цен на комнаты в квартирах с различным числом комнат, руб./кв.м(табл. 2).

Несмотря на общие ценовые потери заметно подорожали комнаты в Московском районе. Этот район, как и Приморский, значительно прибавил и за год. В центре города цена жилого «квадрата» находится в диапазоне от 85 703 до 90 766 рублей. Дороже — на Петроградке и в Центральном районе, дешевле — в Адмиралтейском и на Васильевском острове. На «спальных» территориях с большим отрывом лидирует Приморский район. Самым дешевым оказалось коммунальное жилье в Красногвардейском и Невском районах

Динамика цен на комнаты по районам Петербурга, руб./кв.м (табл. 3).

В декабре преимущественно дорожали комнаты в «кораблях» и пятиэтажках, а за год — только в старом фонде после капремонта и в современных панельных домах. Самый дорогой «квадрат» сейчас — в современной «панели»

Динамика цен на комнаты по категориям домов, руб./кв.м(табл. 4).

Почти не осталось таких вариантов, где цена «квадрата» превышала бы 100 000 рублей. Исключение составляют комнаты в «двушках», самые маленькие комнаты и коммуналки Приморского района.
Достаточно четко прослеживается зависимость: чем меньше комнат в квартире и чем меньше площадь продаваемой комнаты, тем дороже «квадрат»

Динамика цен в зависимости от площади комнат, руб./кв.м(табл. 5).

Динамика цен на комнаты за последний год (табл.1)

Средние цены на комнаты по районам и количеству комнат в квартире, руб./кв.м (табл. 6)

Средняя площадь предлагаемых комнат и количество комнат в квартирах по районам (табл. 7)

Средние цены на комнаты по категориям домов и количеству комнат в квартире, руб./кв.м (табл. 8)

Средняя площадь предлагаемых комнат и количество комнат в квартирах по категориям домов (табл. 9)

Структура предложения по квартирам с различным числом  комнат, % (рис.2)

Структура предложения комнат по районам, % (рис. 3)

Структура предложения комнат по категориям домов, % (рис. 4)

Структура предложения по площади комнат, % (рис. 5)