Комнаты становятся доступнее
В декабре комнаты подешевели на 0,6%. Средняя цена предложения коммунального метра составила 88 307 рублей.
За год цена коммунального жилья упала на 1,3%. Заметное снижение состоялось в июне: 2,1%. Остальные месяцы были более спокойными. Однако стоимость квартир за год подросла на 4,3%. Разрыв между ценой квадратного метра жилой площади комнат и общей площади квартир (жилой «квадрат» стал дешевле общего только в апреле 2015-го) составляет уже 13,1%
Динамика цен на вторичном рынке жилья для квартир (руб./кв.м общей площади) и комнат (руб./кв.м жилой площади) (рис. 1).
Отставание стоимости комнат от максимальных предкризисных цен сентября 2008-го — 23,4%, тогда как на квартирном рынке прежний максимум уже превзойден.
Еженедельный объем предложения в листингах «БН» за последний месяц уменьшился на 26%, а за год более чем вдвое.
В декабре подешевели варианты в малонаселенных квартирах
Динамика цен на комнаты в квартирах с различным числом комнат, руб./кв.м(табл. 2).
Несмотря на общие ценовые потери заметно подорожали комнаты в Московском районе. Этот район, как и Приморский, значительно прибавил и за год. В центре города цена жилого «квадрата» находится в диапазоне от 85 703 до 90 766 рублей. Дороже — на Петроградке и в Центральном районе, дешевле — в Адмиралтейском и на Васильевском острове. На «спальных» территориях с большим отрывом лидирует Приморский район. Самым дешевым оказалось коммунальное жилье в Красногвардейском и Невском районах
Динамика цен на комнаты по районам Петербурга, руб./кв.м (табл. 3).
В декабре преимущественно дорожали комнаты в «кораблях» и пятиэтажках, а за год — только в старом фонде после капремонта и в современных панельных домах. Самый дорогой «квадрат» сейчас — в современной «панели»
Динамика цен на комнаты по категориям домов, руб./кв.м(табл. 4).
Почти не осталось таких вариантов, где цена «квадрата» превышала бы 100 000 рублей. Исключение составляют комнаты в «двушках», самые маленькие комнаты и коммуналки Приморского района.
Достаточно четко прослеживается зависимость: чем меньше комнат в квартире и чем меньше площадь продаваемой комнаты, тем дороже «квадрат»