Родовое гнездо в кредит

Ведомство предлагает распространить программу «Семейная ипотека» на строительство ИЖС. Документ опубликован и доработан по результатам обсуждения. Программа действует с 2018 года; банки выдают семьям с детьми ипотечные кредиты под 6% на покупку квартиры или готового дома. В рамках программы  предоставлено 129 400 кредитов на сумму 344,3 млрд рублей. На возмещение недополученных банками доходов из казны выплачено 6,7 млрд рублей.

Право на кредит по субсидированной ставке появится у семей, в которых после 1 января 2018 года родился второй ребёнок. А также – если третий, четвёртый и т.д. Кредит можно будет взять на покупку участка (с подрядом) или только на строительство, если участок уже есть. В этом случае стоимость дома принимается равной цене, указанной в договоре подряда. Первый взнос будет составлять 15%.

По расчётам Минфина, в рамках программы банки смогут выдать около 20 000 кредитов примерно на 80 млрд рублей.

Отметим, что банки уже запустили аналогичные программы, не дожидаясь отмашки правительства. "ДОМ.РФ" пытается кредитовать строительство ИЖС под 6,1%, даже не спрашивая о количестве детей. Сбербанк запустил пилотную программу в Липецкой области. Пока даже у лидеров рынка результаты очень скромные – единичные сделки. Сбер планирует в рамках «пилота» в ближайшие год-полтора профинансировать строительство 300 частных домов – по 50 в каждом из шести «пилотных» регионов...

Дело не в отсутствии желающих, а в особенностях формата ИЖС. Он упорно не поддаётся автоматизации; каждая сделка требует проведения индивидуальной оценки и затрат времени. Чтобы продавать "квартирные" займы, достаточно установить приличное ПО. А чтобы поставить на поток кредитование ИЖС, придётся сформировать отдел из приличных специалистов. Причём в каждом регионе.

В программе «сельской ипотеки" кредиты на частные дома занимают менее половины в общем объёме сделок. А заявок – в пять раз больше, чем выданных займов, и процент отказов – в разы выше, чем на квартирном рынке.

Так что 20 000 займов на ИЖС – цифра вполне мифическая. Правда, Минфин и не уточняет, за сколько лет.