Землица в цене

На рынке наблюдается весьма ограниченный объём предложения, особенно на наделы с полной градостроительной подготовкой, отмечают в консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group). Среди актуальных трендов – усиление конкуренции среди застройщиков за ликвидные гектары, а также рост перепродаж проектов, уже готовых к старту.

«Если рассмотреть лоты в популярных пригородных локациях без учёта конкретных параметров сделок, то в прежние годы стоимость земли составляла 7000–9000 рублей на «квадрат» жилья, а теперь уже 10 000–13 000 рублей, – отметила Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость». – В спальных районах она выросла с 10 000–20 000 до 20 000–25 000 рублей. В статусных локациях – до 30 000–40 000. А в центре города «ценники» увеличились с 35 000–55 000 до 40 000–65 000 рублей и более».

В среднем за месяц на земельном рынке заключалось пять-шесть сделок. Средняя площадь приобретённого участка составила 6,3 га – портфель проектов пополнили большинство крупнейших застройщиков Петербурга. Наиболее крупные приобретения совершались в Парголово, в Пушкине, на Лиговском проспекте и в Новоселье. Доля спальных районов в структуре продаж стабильно держится на уровне 45%; доля сделок с участками, расположенными за КАД, зафиксирована на уровне 25%.

В среднем цена земли выросла до 31 000 руб./кв.м улучшений, хотя ранее много лет варьировалась в диапазоне 20 000–25 000 рублей. За первые шесть месяцев 2021-го объём реализованных участков составил около 200 га (данные КЦ «Петербургская Недвижимость»). На этих территориях можно возвести в среднем 2,2 млн кв.м жилой недвижимости. Это лишь 20% от объёма прошлого года, подчёркивают эксперты: совокупно в 2020-м было реализовано более 1000 га.

«В итоге из-за дефицита привлекательных «пятен» зафиксировано снижение числа сделок по участкам с исходно-разрешительной документацией до 10% (ранее таких было 30–40%)», – добавила Ольга Трошева.