С начала 2022 года новостройки в Петербурге подорожали на 12,9%

Данные по ценам приводит сервис «Единый ресурс застройщиков» со ссылкой на исследование компании «Мир квартир». Стоимость квадрата в городских новостройках достигла отметки 223,1 тыс. руб., в областных – 149,9 тыс. руб.

Динамика цен в нашем регионе впечатляет, однако эти показатели все же далеки от рекордных: в Казани стоимость квадрата прибавила 22,2%, в Твери жилье в новостройках за три месяца подорожало на 26,9%.

Близкие цифры по Петербургу и Ленобласти приводит АН «Петербургская Недвижимость». По данным генерального директора агентства Сергея Дроздова, «новая вторичка» (квартиры в уже сданных домах) в Мурино и Кудрово только в марте поднялась в цене на 13% – до 178,6 руб. за кв. м.

Более подробные сведения о динамике цен на новостройки NSP (от аналитика Дмитрия Житкова) планирует опубликовать в течение ближайших дней. Полагаем, общая картина будет той же: рост цен по итогам квартала и марта.

Наше внимание привлекли не столько сами цифры, опубликованные ЕРЗ, сколько вывод. В заголовок вынесена замечательная фраза: «Новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет...» По мнению экспертов из АН «Мир квартир», «в дальнейшем цены на жилье могут продолжить расти из-за ожидаемого дефицита новостроек. А он, в свою очередь, возможен из-за остановки поставок импортного оборудования, роста стоимости стройматериалов, непосильно дорогого для застройщиков кредитования».

Все эти факторы имеют место, не о чем спорить. Однако нам хотелось бы услышать от консультантов и девелоперов ответ на один простой вопрос. А кому, собственно, это закономерно подорожавшее жилье застройщики планируют продавать? Доходы населения как упали после 2014 года, так с тех пор и не восстановились. Потом последовала пандемия. Затем – спецоперация, санкции, исход западных компаний, разрыв экономических связей, налаженных за последние 30 лет. По примерному прогнозу аналитиков (включая экспертов ЦБ), снижение реальных доходов граждан к концу 2022 года составит 10–12%. (Это к минус 8%, случившимся ранее.) А ведь экономика еще даже не упала. Она только начала падать...

За тот же период – с 2014 года – пока доходы снижались, стоимость жилья в новостройках выросла в 2–2,5 раза. И сейчас в стоимости «квадрата» в Мурино или Шушарах заложено многое: рост прибылей застройщиков и банков (с 2020 года – примерно в полтора раза), стремление чиновников возводить "социалку" за счет застройщиков (то есть дольщиков), стремление граждан использовать льготные ставки, чтобы сберечь накопления от инфляции...

В ноябре 2021 года аналитики Центробанка предупреждали: в Москве и Петербурге уже имеет место перегрев первичного рынка; дальнейшие меры по стимулированию ипотеки обернутся резким сокращением спроса.

Вероятно, структура себестоимости в строительстве будет меняться. Пока NSP не берется предсказать, как именно.