НАШ ЦИТАТНИК: «Мы так активно стимулируем жилищное строительство, что за 2020–2021 гг. цены на новостройки выросли на 50%. Надо не просто деньги раздавать, а структурировать проекты вместе с бизнесом, контролировать цены на жилье и стройматериалы...» Антон Силуанов

27 июня, 06:17

Россельхозбанк выдал первые займы под 3% на покупку частных домов в Ленобласти

В Ленобласти можно купить частный дом в кредит под 3%, с платежом около 22 тыс. рублей в месяц.

Фото: NSP

Возобновленная программа «сельской ипотеки» начала работать на практике. По сведениям Петербургского филиала Россельхозбанка, в мае выданы первые льготные кредиты для покупки домов ИЖС. География: деревня Пески (Ломоносовский район), поселок Волочаевка (Выборгский  район Ленобласти), деревня Раболово (Гатчинский), деревня Мендсары (Всеволожский)… Как правило, заемщики берут по максимуму: 5 млн рублей. При сроке действия кредита в 30 лет ежемесячный платеж составит около 22 тыс. рублей. 

Впрочем, в одном случае в роли созаемщиков выступили супруги, и им оформили два льготных кредита на один объект залога, на общую сумму 10 млн рублей. О том, что есть такая возможность, NSP сообщала ранее.

По словам представителей РСХБ, одобренных заявок гораздо больше – более 350. Но в ряде случаев заявителям приходится отказывать из-за того, что объект не соответствует требованиям. Или населенного пункта нет в списке, или дом по возрасту не подходит… (Льготный кредит выдается на дом, построенный не более пяти лет назад при покупке у физлица и не более трех лет – если приобретать у компании.)

Зато оператор программы определился с установлением возраста: годом постройки частного дома будет считаться период, указанный в уведомлении на ввод, или дата внесения объекта в ЕГРН.

Пока все «сельские» кредиты в регионе выданы на покупку готовых домов. Однако в ближайшие дни кредитный комитет РСХБ рассмотрит первые заявки на строительство. Условия: подрядчик должен быть аккредитован банком (сегодня в списке более 60 компаний и ИП), дом надо построить в течение двух лет.

В сфере загородной ипотеки начинается здоровая конкуренция. Банк "ДОМ.РФ" только что объявил о программе льготного кредитования строительства ИЖС хозспособом, без ограничений по территориям и без аккредитации подрядчика. Но под 9%. Ранее на ИЖС распространили программу господдержки для новостроек – тоже под 9%. В сфере частного домостроения может быть использована «семейная» ипотека – 6% годовых. И, наконец, обновленная и пересмотренная программа «сельской ипотеки» – 3% годовых.

Пока общий объем субсидий по «сельской ипотеке» обозначен скромно: 1 млрд рублей. (Это те средства, которые казна будет доплачивать уполномоченному банку за недополученную выгоду.) Этих средств хватит примерно на 8 тысяч займов.

Программа была запущена в 2022 году, затем приостановлена ввиду исчерпания субсидий. После корректировки (исключения квартир и кредитов под залог ДДУ) возобновлена в апреле 2022 года.