Сельская ипотека под 3%. Как получить кредит и на что можно потратить деньги

Вице-премьер Виктория Абрамченко в начале апреля заявила о возвращении программы «сельской ипотеки». И даже назвала сумму: в этом году правительство планирует выделить на льготные кредиты 7 млрд рублей. Ранее о возобновлении дотирования «сельских» кредитов говорил вице-премьер Марат Хуснуллин. 

По сведениям NSP, в «уполномоченные» банки поступили предварительные инструкции: квартиры из программы убирают, использовать «сельские» займы для рефинансирования теперь запрещено. Объем кредитов в рамках программы будет утверждаться правительством..

По опыту предыдущих лет, если лимиты будут скромными, количество заявок на льготные кредиты может перекрыть отпущенные суммы за несколько недель или месяцев. Правда, теперь, без "квартирного" сегмента заявок будет меньше. И все же потенциальным заемщикам есть резон подготовиться к подаче документов заранее. Россельхозбанк уже начал принимать заявки.

БАНКИ И ИХ УСЛОВИЯ ПО "СЕЛЬСКОЙ ИПОТЕКЕ"

Ставка по «сельской ипотеке» – 2,7% годовых либо 3% (при отказе от страховки жизни в Россельхозбанке или отказе в электронной регистрации в Сбере).

Максимальный срок кредита – 25 лет. Первый взнос: в Россельхозбанке (РСХБ) – 10%, в Сбербанке – 15%. По крайней мере, так указано в действующих регламентах.

Максимальная сумма кредита: в регионах – 3 млн рублей, в Ленинградской области и Дальневосточном федеральном округе – 5 млн рублей. 

В любом случае заявка на кредит будет проходить проверку в Минсельхозе, в том числе – на соответствие географическим требованиям. В Сбере указан срок согласования – 15 дней. На практике и по опыту РСХБ процедура может занимать от 1 до 2 месяцев.

ЧТО И ГДЕ МОЖНО КУПИТЬ ПО "СЕЛЬСКОЙ ИПОТЕКЕ"

Географические условия

«Сельский» кредит предназначен для приобретения или строительства жилья именно в сельской местности, поэтому в условия заложены ограничения.

Москва, Московская область, Петербург исключаются сразу. Города и поселки с населением более 30 000 человек (Выборг, Всеволожск, Приозерск, Мурино, Кудрово и т. д.) также выпадают.

Перечень населенных пунктов, где кредиты под 3% брать разрешено, утверждается в каждом регионе. В Краснодарском крае под запрет попали курортные поселки на побережье. В Ленинградской области – «урбанизированные территории»: Бугры, Янино-1, поселок Новоселье и т. д. Всего в перечне «разрешенных» – более 6000 населенных пунктов Ленобласти. Найти нужный можно или в постановлении областного правительства № 222 от 21 апреля 2020 года, или в списке на сайте «сельской ипотеки».

На что можно потратить деньги

По действующим на данный момент условиям программы льготный кредит можно использовать на следующие цели:

- Для приобретения готового дома ИЖС (садоводство на "сельхозке" исключается!) 

- Для покупки участка с подрядом на строительство.

Введены новые ограничения и требования к объектам: возраст дома при покупке у юрлица – не более трех лет, при покупке у физлица – не более 5 лет. (Чтобы не покупали развалюхи.)

И еще каждые три месяца в течение пяти лет после приобретения или достройки дома надо будет подтверждать регистрацию: что, мол, заемщик и вправду построил для себя, тут и живет... (Это чтобы снизить риск спекуляций.)

ВАЖНО! «Сельскую ипотеку» можно получить только один раз.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ "СЕЛЬСКОЙ ИПОТЕКИ"

В целом набор почти стандартный: документы о собственности, выписка из ЕГРН, отчет об оценке (действует полгода), кадастровый паспорт, нотариальное согласие супруги и т. д. 

Нюансы начинаются при покупке участка под строительство или незавершенного объекта. В перечне указано, что нужно представить разрешение на строительство от местных органов власти. А по факту для строительства домов ИЖС действует уведомительный порядок, и разрешение получать необязательно. 

Кроме того, понадобятся смета и договор подряда. В предыдущем раунде предоставления «сельских» кредитов банки требовали, чтобы застройщик был аккредитован, то есть прошел проверку в банке. Процедура была не то чтобы сложная, но непредсказуемая (по результату). И требовала времени.

Список необходимых документов можно скачать здесь.