Александр Свинолобов: «Обводный соединяет историческую аутентичность и современную энергию развития»

— Близость к историческому центру соседствовала здесь с промышленными и складскими площадками, железнодорожной инфраструктурой, участками, которые годами не были полноценно включены в городскую жизнь.

Редевелопмент этой территории начался не вчера. Одними из первых стали меняться бывшие площадки РЖД между станциями метро «Фрунзенская» и «Балтийская», где появились крупные жилые кварталы. Затем новые проекты начали постепенно осваивать соседние территории.

Поэтому сегодня я бы уже не говорил об Обводном исключительно как о «сером поясе». Мы видим следующий этап, когда отдельные преобразованные участки постепенно складываются в новую городскую среду.

Масштаб произошедших изменений хорошо виден в цифрах. По данным Nikoliers, за последние десять лет в локации Обводного канала и ее ближайшем окружении введено 12 жилых комплексов. Сейчас от застройщиков представлены квартиры еще в трех строящихся проектах и одном уже введенном в эксплуатацию.

Но главное изменение заключается не только в количестве нового жилья. За последние десять лет заметно преобразилось само окружение. В реконструированном историческом здании Николаевского кавалерийского училища открыт лицей с бассейном в пристроенном корпусе, рядом с Балтийским вокзалом построен детский сад, также оснащенный бассейном.

Появились объекты торгово-развлекательной инфраструктуры, в том числе Vokzal 1853 с фудмоллом и концертной площадкой. Проведена реконструкция дорог на участке набережной, завершена реставрация Церкви Воскресения Христова.

Одновременно развивается деловая функция территории. Вблизи находится крупный деловой кластер вдоль Московского проспекта, где сосредоточены структуры «Газпрома» и дочерних компаний. В среднесрочной перспективе в относительной близости должен появиться терминал ВСМ, что может дополнительно повысить интерес к локации со стороны покупателей из Москвы.

То есть речь идет уже не о нескольких новых домах среди старой промышленной застройки. Меняется сама структура района. Для любой территории редевелопмента это принципиальный момент.

Один новый проект способен изменить конкретный участок, но для изменения всей локации требуется накопленный эффект: жилье, социальная инфраструктура, общественные пространства, коммерческие и деловые функции, дороги. У Обводного этот процесс шел постепенно, и сейчас его результат становится все более заметным.

Следующий шаг – строительство камерных, технологичных домов бизнес-класса. Мы делаем ставку на комфорт, который ощущается на уровне среды – скрытая инженерия, приточная вентиляция, продуманные планировки. Все это – новая норма бизнес-класса, которую ждет покупатель.

Изменения отражаются и на рынке жилья. По данным Nikoliers, средневзвешенная цена первичного предложения в локации сегодня составляет 532 тыс. рублей за кв. м против 366 тыс. рублей в среднем по Петербургу.

За год показатель вырос на 23%. При этом спрос остается стабильным: в 2025 году здесь было реализовано 304 квартиры по ДДУ, за январь–июль 2026 года – еще 182. Конечно, было бы неправильно объяснять рост стоимости исключительно редевелопментом.

На динамику влияют класс и структура предложения, индексация цен в существующих проектах, выход новых корпусов. Но сами показатели хорошо отражают, насколько изменилось отношение покупателя к этой части города.

У Обводного и раньше были преимущества, которые невозможно создать девелопментом: близость к историческому центру, несколько станций метро, развитая дорожная сеть. Но еще десять лет назад они существовали в совершенно другом окружении. Когда вместо закрытых или неиспользуемых промышленных территорий появляются жилые кварталы, общественные пространства, социальные объекты и сервисы, эти исходные преимущества начинают работать в полной мере.

Сегодня локация соединяет два важнейших качества: историческую аутентичность и современную энергию развития. И мне кажется важным сохранить этот баланс. Индустриальное прошлое территории не должно исчезать по мере ее преобразования. Именно оно во многом определяет характер Обводного и отличает его от новых районов, которые создаются с нуля.

Сохранение исторических зданий, работа с промышленной архитектурой и появление у нее новых функций позволяют территории меняться, не теряя собственной идентичности.

При этом процесс не завершен. Вокруг Обводного канала и Лиговского проспекта, площади Александра Невского сохраняются значительные территории с потенциалом трансформации. Именно из таких пространств складывается новая энергия Петербурга.