Сельская ипотека под 3% возвращается

По словам г-жи Абрамченко, на новые кредиты по госпрограмме будет выделено дополнительно 7 млрд рублей.

В этом высказывании главное слово – «новые». Потому что предыдущее увеличение финансирования, о котором ранее заявляли и президент, и премьер-министр, касалось дотаций банкам по уже выданным займам. В прошлом году на субсидии банкам из бюджета предоставили 17,5 млрд рублей.

Напомним: в рамках госпрограммы граждане, проживающие в сельской местности (список населенных пунктов утверждается в регионах), могут получить кредит под 2,7–3%. Средства можно потратить на покупку или строительство дома ИЖС, а также на приобретение квартиры, в том числе по ДДУ (в доме высотой не более 5 этажей).

Кредиты под 3% пользовались спросом и в более спокойные времена; Сбербанку лимита в 100 млн хватило на два дня. По данным правительства, в 2020 году в России было выдано около 31,8 тыс. таких кредитов (на 73,8 млрд рублей), в 2021 году – около 52 тыс. (сумма не называлась). При этом чиновники говорили, что заявок было подано более 250 тыс., но с апреля прошлого года уполномоченные банки перестали выдавать такие займы – «нет лимитов». А потом прекратили принимать и заявки. Но официально программу не отменяли.

При этом чиновники на высшем уровне постоянно повторяют мантры о «развитии села», но деньги выделяют неохотно. Причины понятны: казна не спешит брать повышенные обязательства.

Текущие условия по «сельской ипотеке»: 3% годовых, 25 лет, 10% первый взнос, максимальная сумма для Ленобласти – 5 млн рублей; если строительство, то застройщик должен быть аккредитован банком.

Сегодня по каждому выданному на максимальную сумму «сельскому» кредиту (5 млн) заемщик будет платить 21,4 тыс. рублей в месяц. А государство – доплачивать банку по ключевой ставке ЦБ, то есть 64,7 тыс. рублей. Каждый месяц, в течение 25 лет. (Когда ключевую ставку снизят – субсидии тоже уменьшатся. Но когда это случится и в каком состоянии к этому моменту будет бюджет, гадать бессмысленно.)

Поэтому маловероятно, что таких займов будет много.

Кстати, г-жа Абрамченко заявила, что 7 млрд рублей хватит, чтобы улучшить жилищные условия для 15 тыс. сельских заемщиков. Это странно: получается, что средний размер ипотечного займа составит 466,7 тыс. рублей?

В правилах для «сельской ипотеки», установленных постановлением правительства РФ № 1567, заложена некоторая двусмысленность. С одной стороны: «погашение льготного ипотечного кредита (займа) осуществляется без возможности увеличения остатка ссудной задолженности». То есть вроде бы ставку для заемщика пересматривать нельзя. С другой: «...условия по кредитным договорам могут быть пересмотрены банком в случаях, которые предусмотрены договором и (или) законодательством РФ». Так что «сельским» заемщикам стоит внимательно читать мелкий шрифт.

О том, как получить кредит по программе "Сельская ипотека", на какую сумму можно рассчитывать и  на что можно потраттить эти деньги - читайте в материале NSP.