Евгений Бескровный: «Рынок новостроек Петербурга окончательно перешел в «режим ожидания»
На первичном рынке Петербурга фиксируется беспрецедентное снижение активности как застройщиков, так и покупателей. Такая динамика отражает не краткосрочные колебания, а новую рыночную реальность, полагает коммерческий директор LAR Development (входит в ГК «Запстрой») Евгений Бескровный.
Бескровный Евгений
— За первое полугодие Госстройнадзор Петербурга выдал всего семь разрешений на строительство совокупно на 160 тыс. кв. м жилья — это минимальный показатель за последнее десятилетие. Из них в продажу вышел только один проект. Такова новая рыночная реальность.
Высокая ключевая ставка, дорогое проектное финансирование и рост себестоимости строительства (плюс сложная ситуация на топливном рынке — это тоже важный фактор) привели к тому, что экономика многих новых проектов сегодня просто не сходится.
Поэтому большинство девелоперов сознательно откладывают запуск новых очередей и предпочитают дождаться более благоприятных условий.
Единичные старты новых проектов не означают разворота рынка. Они связаны с особенностями конкретных локаций, где сохраняется высокий сугубо местный спрос и ощущается дефицит современного жилья.
Такие проекты — скорее исключение, чем новое правило. Если в районе есть сильный неудовлетворенный спрос, ограниченное предложение и хорошо подготовленная площадка, девелопер может выйти на рынок даже в текущих условиях. В качестве примера могу привести Купчино. Но масштабного возобновления запусков пока ожидать не стоит.
Несмотря на то, что в продаже сегодня находится около 4,5-5 млн кв. м жилья, значительная часть этого объема приходится на менее востребованные проекты. Качественное предложение постепенно сокращается, а новых стартов становится все меньше.
Если текущая ситуация сохранится, уже к концу 2027-го — началу 2028 года рынок может столкнуться с реальным дефицитом качественных новостроек. Это неизбежно окажет давление на цены, особенно в востребованных локациях с сильной инфраструктурой и высоким инвестиционным потенциалом.
В ближайшие годы стоимость жилья в Петербурге продолжит расти, однако темпы будут более умеренными, чем в прошлом году.
Мы ожидаем рост цен в пределах 10-15% в год. Его будут поддерживать сразу несколько факторов: инфляция, удорожание строительства, ограниченный вывод новых проектов и развитие городской инфраструктуры, которое продолжает повышать привлекательность Санкт-Петербурга для покупателей из других регионов.