Ольга Трошева: «На конец первого полугодия 2026 года в Петербурге находилось в продаже 49 комплексов апартаментов»

— Это составляет 38% от общего объема спроса за весь 2025 год. Сервисные апартаменты при этом сохраняют стабильные показатели: за полугодие реализовано 1 тыс. юнитов — столько же, сколько годом ранее. Их позиции на рынке продолжают укрепляться: доля сервисных апартаментов в общем объеме спроса выросла до 79%.

Во многом успех ряда проектов с сервисной составляющей - это цена, а также готовность объекта. Так, на первых двух лидирующих позициях с показателями продаж более 100 юнитов за полугодие оказались объекты в одной конкурентной зоне — у станции метро Ладожская. Это работающие апарт-отели компании Glorax «Glorax Заневский», а также компании «ПСК» Ladozhsky Avenir. Средняя цена кв. метра в этих объектах составляет 205 тыс. и 234 тыс. рублей соответственн.

Лишь в 30 % апарт-комплексов продажи идут темпами в вилке от пяти-шести  юнитов в месяц до 15-20. В остальных — продажи ниже.

Причины разные: это и ограниченное кол-во предложения, и расположение в спальных районах города с высокой конкуренцией, а также проекты с более высокими бюджетами покупки (например, расположенные в центральной части города или рекреационные апартаменты).

На конец июня 2026 года в продаже находилось 49 комплексов апартаментов. По сравнению с концом прошлого года их количество сократилось на 9%. При этом общий объем предложения юнитов практически не изменился по сравнению с концом декабря. Однако за год предложение снизилось на 14% — с 6,4 тыс. до 5,6 тыс. юнитов.

В то же время доля сервисных апартаментов в структуре предложения продолжила расти: с 71% до 79%. Средняя стоимость квадратного метра таковых сейчас составила 384,3 тыс. рублей (рост на 6% за полгода). Несервисные апарты подорожали заметнее — на 12%, до 363 тыс. рублей за кв. метр.

В целом положительный прирост обеспечен по большей части структурными изменениями в предложении. Повышались цены и с ростом готовности комплексов. Кроме того, новые старты были по более высокой цене: 350-450 тыс. рублей за кв. м.

В первом полугодии 2026 года в продажу вышли четыре проекта с общим объемом предложения 29,7 тыс. кв. м, или около 1 тыс. юнитов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество новых юнитов выросло на 40%, а общая площадь — на 21%.

Основную часть новых проектов (95%) составили сервисные апартаменты. Среди них — МФК «Saan Московские ворота» (Hansa Group), МФК «Арт Плаза» («Полис Групп»), проект «Место Рощино» (ГК «Место») и проект реконструкции здания под отель от компании Inreit на Петровском переулке.

Стоит отметить, что получившие развитие рекреационные апарт-отели концентрируют на себе пока лишь 8% спроса (из них сервисные — 6%). Одна из важных тенденций этого полугодия — это запуск многофункциональных комплексов (МФК) с предложением апартаментов (почти 600 номеров или 57% номерного фонда новых стартов). 

Такая модель позволяет диверсифицировать риски девелопера, сосредоточить в проекте наиболее ликвидные функции в нужном объеме, да и целом усилить преимущества для каждой из функций возникающим набором инфраструктуры.

По предварительным данным, за январь-июнь 2026 года в эксплуатацию введены три объекта общей площадью 65,4 тыс. кв. м, или 2,1 тыс. юнитов. По сравнению с первым полугодием 2025 года объем ввода по количеству юнитов вырос на 75%.

Во втором полугодии 2026 года, согласно планам девелоперов, ожидается ввод еще 16 проектов, из которых 13 — сервисные. Общий объем составит 8,7 тыс. юнитов, или 310,5 тыс. кв. м. При этом 86% новых юнитов будут расположены в спальных районах Петербурга.