Для ипотеки с низким первоначальным взносом Банк России устанавливает более жесткие требования
С 1 декабря 2022 года вводится надбавка к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях, предоставленным на покупку жилья в новостройках.
Банк России утвердил надбавку для ипотеки в сфере долевого строительства, если первоначальный взнос кредита составляет не выше 10% от стоимости недвижимости, сообщает пресс-служба ЦБ РФ. Величина надбавки определена в 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика. Как поясняет регулятор, мера направлена на ограничение практик предоставления кредитов на ДДУ с низким первоначальным взносом.
С целью поддержать первичный рынок жилья все надбавки по кредитам на ДДУ были отменены с 1 марта 2022 года. «Ограничительная» макропруденциальная надбавка в размере 2,0 продолжала действовать только по кредитам на приобретение готового жилья (условия ограничения те же – если взнос был менее 10%).
По оценкам Центробанка, во втором квартале банки практически не выдавали займы на строящееся жилье с первоначальным взносом менее 10% (их доля составила всего 0,3%, чуть выше показатель был в первом квартале – 2,6%).
Однако с лета застройщики в партнерстве с банками начали активно внедрять различные ипотечные программы без первоначального взноса (в том числе в рассрочку), что значительно повышает уровень кредитных рисков. Проще говоря, такие кредиты более уязвимы в кризисных ситуациях. Регулятор намерен ограничить подобную практику. Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина также выступает против субсидированных ипотечных ставок ниже 1%.