Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина против субсидированных ипотечных ставок ниже 1%
Центробанк может ограничить совместные программы банков и застройщиков с «подозрительно низкими» ипотечными ставками.
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина предупредила, что регулятор «будет принимать меры» против совместных программ со ставками ниже рыночных. Потому что они «вводят заемщиков в заблуждение».
Такое заявление г-жа Набиуллина сделала на пресс-конференции ЦБ РФ: «Сейчас многие видят, что есть действительно очень низкие ставки, даже близкие к 0% – так называемая ипотека от застройщиков. Но хотела бы предостеречь, что это чисто маркетинговый ход. Это очень часто связано с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости».
Совместные программы со стоимостью кредита в 0,1% и даже ниже получили широкое распространение весной 2022 года, после резкого повышения ставки ЦБ и резкого снижения спроса на ипотеку. О том, какие банки и застройщики в Петербурге применяют такие продукты, см. в материале NSP.
Представители сервиса «Домклик» в соцсетях пишут, что популярность «околонулевых» программ растет. Особенно в Москве и Петербурге. В июне 2022 года у Сбербанка в общей сумме выданных кредитов на новостройки почти 40% пришлось именно на ипотеку с субсидированием от застройщика.
По расчетам финансистов, каждый процент снижения ставки обходится застройщику примерно в 3,3% стоимости квартиры. «Как правило, застройщики увеличивают цены на квартиры как раз на размер выплачиваемой банку комиссии. То есть покупателю достается более дешевая ипотека, но наценка на квартиру может составлять 20–25%», – говорится в посте «Домклик».
Участники рынка полагают, что ограничения на выдачу кредитов по сверхнизким ставкам приведет к общему снижению спроса на ипотеку.