НАШ ЦИТАТНИК: «В 2024-м вступил в силу закон об НДС для застройщиков нежилой недвижимости. Все, кто успел получить разрешение на строительство апарт-отелей до этого, еще выведут свои проекты, но дальше это будет очень редкий продукт и другая стоимость реализации...» Яна Лепешина

18 апреля, 20:47

На рынке аренды Петербурга спрос на квартиры от 100 тыс. рублей в месяц соответствует предложению

2 февраля 2023 в 15:10

Самая популярная локация у состоятельных арендаторов – Петроградский район.

Самые дорогие съемные квартиры – на Петроградской. Фото: NSP.RU

К такому выводу пришли специалисты компании Intermark Real Estate. Объем предложения в сегменте элитной аренды (дороже 100 тысяч рублей в месяц) оценивается примерно в 500 вариантов. По данным сервиса ЦИАН, в начале февраля в Петербурге в высокобюджетном сегменте собственники предлагали в аренду около 800 лотов. (Но в выборке ЦИАН попадаются и апартаменты и повторы одних и тех же лотов.)

На Петроградский и Центральный районы приходится 75% рынка (38% и 37% соответственно).

В этих же районах сосредоточен и основной спрос (40% и 38%). В Петроградском собственники чаще всего сдают жилье в муниципальных округах «Чкаловское» и «Петровский». В Центральном районе наибольшей популярностью пользуются «Смольнинское» и «Дворцовый» МО.

Средняя площадь арендной квартиры в дорогом сегменте составляет 136 кв. м. Самые популярные у арендаторов квартиры – от 100 до 140 кв. м (35% спроса) и менее 100 кв. м (33% спроса). На трехкомнатные квартиры с двумя спальнями приходится более 40% спроса.

Для сравнения: по данным аналитиков «Бюллетеня недвижимости», средняя ставка для обычных трехкомнатных квартир (без выделения элитного сегмента) в целом по городу в январе выросла на 3%: с 46,9 тысячи рублей до 48,3 тысячи. А в Петроградском районе арендные «трешки» даже подешевели на 8,5%: с 85,3 тысячи до 78,6 тысячи рублей в месяц.

По данным Intermark Real Estate, средняя ставка для элитной аренды в Петроградском районе – 193 тысячи рублей в месяц, в целом по городу – 155 тысяч рублей в месяц. За последний месяц ставки снизились на 4%, с ноября 2022-го – на 6%, спрос с ноября сократился на 17%. Разрыв между ценами спроса и предложения составляет 9%.