Банкиры рассчитывает на рост загородной ипотеки в 2023 году

За январь–апрель 2023 года кредиты на приобретение и строительство загородных домов по программам ВТБ оформили более 2,5 тыс. заемщиков – на 40% больше, чем за тот же период 2022 года.

Средняя сумма кредита в мае составила 6,5 млн рублей – на 8% меньше, чем в январе (7 млн руб.). С 18 мая банк вернул в линейку своих кредитных продуктов выдачу займов на строительство домов хозспособом, без аккредитации подрядчика. Залогом по таким кредитам выступает участок, максимальная сумма в петербургском регионе – 12 млн рублей. Базовая ставка – как по программе господдержки для новостроек, от 7,3%.

В Ленинградской области ВТБ пока не входит в число лидеров по кредитованию частного строительства.

За четыре месяца жители Петербурга и Ленобласти в Сбербанке оформили кредитов на ИЖС на 4,4 млрд рублей. Средний размер займа для горожан составил 5 млн рублей, в области – 4,3 млн. Банк "ДОМ.РФ": 306 млн рублей на ИЖС в Ленобласти, около 70 кредитов. Россельхозбанк предоставил заемщикам за тот же период по программе «сельской ипотеки» (под 3% годовых) 90 кредитов на общую сумму 383 млн рублей. В целом по рынку загородных домов доля ипотеки составляет 7–10%.

По оценке девелопера Данила Барышева, руководителя компании «Вилла Эксперт», в коттеджных поселках доля продаж в кредит составляет до 25%. В проектах, которые реализуются на землях населенных пунктов (формат ИЖС), она выше, в СНТ и ДНП условия менее привлекательные.

Дмитрий Зюзин, генеральный директор компании «Т-Дом», отмечает «узкие места» действующих банковских программ: занижение стоимости залогов, дополнительные условия, которые нередко выдвигаются после предварительного одобрения заявки.

Однако финансисты уверены, что сегмент загородной ипотеки будет расти – по прогнозу ВТБ, до 180 млрд рублей, по расчетам Сбербанка – до 200 млрд рублей.