Банк России: выдача ипотеки в январе 2026 года обвалилась почти в два раза
В январе 2026 года выдача ипотеки в России упала почти вдвое по сравнению с декабрем 2025-го, но оказалась в 3,35 раза выше, чем год назад.
Банк России опубликовал предварительные итоги выдачи ипотечных кредитов в январе 2026 года. Всего в стране было оформлено таких займов на 425 млрд рублей, в том числе на 77 млрд — по рыночным ставкам и на 348 млрд — по программам с господдержкой.
Для сравнения: в декабре 2025 году объем кредитования составил 811 млрд рублей, в том числе 151 млрд — рыночные кредиты. В январе 2025-го соотношение выглядело так 127 млрд и 22 млрд соответственно. То есть к уровню декабря выдача в прошлом месяце сократилась в 1,9 раза, а к уровню января 2025-го — увеличилась в 3,35 раза.
«Рост в январе в основном был связан с ужесточением условий «Семейной ипотеки»: заемщики стремились взять кредит до введения с 01.02.26 правила «один льготный кредит на семью»…. Примерно 80% выдач по-прежнему приходится на кредиты с господдержкой. По «Семейной ипотеке» предоставлено 326 млрд рублей (605 млрд рублей в декабре), что выше среднемесячных объемов 2025 года в размере 267 млрд рублей», — говорится в отчете регулятора.
Банк России: «Значения приведены на конец месяца. Темпы прироста с корректировкой на сделки секьюритизации не включают портфели кредитов, переданные в ипотечные пулы в предыдущие отчетные периоды. Темпы прироста задолженности населения по ипотеке учитывают портфели кредитов, переданные в ипотечные пулы, а также их амортизацию. Данные за январь 2026 года предварительные».
Рыночную ипотеку граждане брать не спешат из-за высоких ставок: в среднем по стране в январе ставка по выданным кредитам составила 19,1%, в декабре — 19,3%.
Дом.РФ подтверждает: в конце прошлого года граждане спешили взять "Семейную ипотеку" по старым условиям, и это вылилось во всплеск спроса в январе. В первом месяце 2026 года продажи квартир по договорам долевого участия составили 2,4 млн кв. м (+71% год к году) на 495 млрд рублей (+76%).
«Это максимальный уровень для первого месяца года за всю историю наблюдений. Высокие продажи в январе — результат рекордного объема выдачи ипотечных кредитов (в основном по программе «Семейной ипотеки») в начале этого года», — констатируют в Дом.РФ.
В январе доля ипотечных сделок на первичке составила 79%. По льготным программам выдано 59 тыс. кредитов на 351 млрд рублей, в том числе по «Семейной ипотеке» — 56 тыс. на 328 млрд. Программы с господдержкой составили около 70% от количества и 80% от суммы всей выдачи ипотечных займов.