Весной и в начале лета 2023 года «разморозились» продажи в элитных загородных проектах

В апреле–июне пять сделок прошли в коттеджном поселке «Оберег» (Репино-Ленинское). Два крупных контракта заключены в поселке HONKANOVA в Солнечном. Последнее домовладение реализовано в коттеджном комплексе Liikola Club. Три продажи подписаны в КП «Медное озеро 2».

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в первом квартале застройщики реализовали около 70 участков в дорогих поселках, по цене от 500 тысяч рублей за сотку, со средним бюджетом сделки 12,3 млн рублей.

Рынок элитных загородных домов вполне себе жив: заключаются сделки, покупатели бронируют приглянувшиеся объекты и сетуют на дефицит качественного предложения.

Конечно, активность покупателей не сравнить с той, что была в первый год пандемии. По данным аналитиков, в 2022 году спрос на дорогие дома и участки с подрядом сократился в три раза: 210 сделок в 2021-м, 72 продажи – в 2022-м.

По предварительным оценкам экспертов, сейчас спрос на загородную "элитку" сохраняется примерно на уровне прошлого года.

Спад в последние полтора года ощущается на всем загородном рынке, в элитном сегменте он даже более заметен, отмечает девелопер Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом».

Тем не менее уровень спроса достаточен для развития начатых проектов и даже для запуска новых. Заметным событием на загородном рынке стал выход на рынок КП «Оберег» девелопера Вадима Новикова. В первой очереди поселка – 60 домовладений, бюджет сделки – от 50 млн рублей и выше; в продаже только участки с подрядом; договоры, как правило, заключаются с оплатой в рассрочку на три года. «Эта схема нравится покупателям больше, чем стандартная ипотека, – говорит Вадим Новиков. – Нас она тоже устраивает: можно спокойно, по графику, строить дома и инфраструктуру». Еще несколько объектов в КП «Оберег» забронированы, по ним ведутся переговоры.

Сведений о том, как идут продажи в другом дорогом проекте, выведенном на рынок в начале года, – КП «Никольские угодья», – у аналитиков пока нет. На сайте проекта Mill Creek (под Всеволожском) проданными значатся 17 домовладений из 40 (в первой очереди).

Дефицит предложения между тем действительно есть. Дебюты единичны. Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость», фиксирует неудовлетворенный спрос в сегменте небольших «клубных» поселков в престижных локациях. По словам Александра Царева, руководителя компании «Росса Ракенне СПб» (проекты HONKANOVA и «Медное озеро 2»), недостаток предложения в дорогом сегменте обусловлен осторожностью инвесторов: чтобы вывести на рынок приличный загородный проект, надо вложить несколько миллионов долларов, причем за два-три года до старта продаж. А возврат инвестиций может растянуться: для элитного поселка 10 лет – нормальный срок реализации. Кроме того, ни пандемия, ни тем более СВО не способствовали уверенности инвесторов.  

Риелтор Максим Хансон (АН Insiders) отмечает, что на предпочтения покупателей перестало давить вторичное предложение «от релокантов»: таких вариантов стало меньше, да и граждане, планирующие сменить место жительства, все реже стремятся реализовать свои дома с большими скидками, лишь бы побыстрее. И покупатели стали осторожнее относиться к готовым домам, за строительством которых не приходилось присматривать лично: скрытые дефекты и неявные недостатки случаются.

Эксперты предсказывают дорогому сегменту загородного рынка спокойное, неспешное развитие, с поправками на геополитические обстоятельства.