Социальный максимум: как программа развития застроенных территорий Петербурга создает новую городскую среду
В рамках программы развития застроенных территорий в Петербурге создается новая городская среда: жители старых домов получают новые комфортные квартиры. При этом вместе с жилыми кварталами появляются современные социальные объекты. Самые масштабные на данным момент примеры реновации в городе – проекты «Новое Колпино» и «Живи в Рыбацком».
Из старых домов в квартиры «Нового Колпино»
В рамках программы развития застроенных территорий (РЗТ) на территории квартала «Красный Кирпичник» компания «Самолет» возводит жилой комплекс «Новое Колпино». Уже сданы четыре очереди общей площадью более 270 тыс. кв. м.
В рамках РЗТ владелец квартиры может переехать в новое жилье, построенное компанией в пределах квартала. Или по желанию выбрать квартиру в любом другом районе города. Сделка оформляется по договору мены. При переселении, если собственник хочет увеличить метраж, он может доплатить. Тогда будет оформлен договор купли-продажи.
Проживающие по договору социального найма получают новые квартиры в соответствии с социальными нормами – 18 кв. м на человека. В дальнейшем квартиры можно приватизировать, если за человеком сохранилось право.
В новых жилых проектах РЗТ не всегда найдется квартира, имеющая точно такой же метраж, как предыдущее жилье человека. В таких случаях обычно предоставляется квартира, общая площадь которой на несколько метров больше.
Например, 72-летняя жительница квартала «Красный Кирпичник» ранее проживала в коммунальной квартире с еще десятью людьми. Ей принадлежала комната в 14 кв. м, вместо которой она получила квартиру в 32 кв. м. Всего в «Новом Колпино» новые квартиры уже получили более 250 семей. В 2026 году жилищные условия улучшат еще 50 семей.
На территории «Нового Колпино» девелопер уже построил три детских сада на 520 мест и школу для 825 учеников. В ближайших планах – строительство еще одной школы на 1375 мест и детского сада на 260 воспитанников (в границах пятой и шестой очереди проекта).
В районе создаются благоустроенные дворы с детскими площадками, высаживаются деревья и кустарники. Благодаря продуманному ландшафту и развитию инфраструктуры квартал с каждым годом становится все более комфортным для жизни.
В квартале «Живи в Рыбацком» созданы все условия для образования
Новые школы и детские сады больше не похожи на серые типовые здания прошлого века. Сегодня это полноценные общественные пространства с продуманной архитектурой, светлыми и просторными помещениями.
Школа № 566 на Гудиловской ул., 6, корп. 3 работает на территории ЖК «Живи в Рыбацком» с 2024 года. Она рассчитана на 33 класса по 25 учеников. Внутри обустроены учебные кабинеты, два бассейна и спортивные залы, актовый зал на 765 мест.
Планировка и размеры здания позволяют размещать рядом кабинеты, в которых можно проводить занятия по одному и тому же предмету. Коридоры и рекреации имеют продуманную логистику и оформление. так, обустроены памятные экспозиции, посвященные истории Великой Отечественной войны, имеются тематические зоны, посвященные театру и спорту.
Школа оснащена современным оборудованием и техникой. Благодаря этому ученики с восьмого по девятый класс могут получить профессию и выпуститься уже со специальными дипломом. Доступны образовательные программы «повар», «фрезеровщик», «швея», «медицинская сестра», «оператор беспилотника» и т.д. Практику ученики проходят на расположенных в Рыбацком предприятиях.
Двухэтажный детский садик на Гудиловской ул., 6, корп. 2 рассчитан на 190 мест: есть ясли для малышей в возрасте от 1,3 до трех лет, а также группы для детей в возрасте от трех до семи лет. Для каждой группы предусмотрены спальни и игровые комнаты. Интерьеры украшены изображениями животных и людей.
Дошкольное учреждение имеет бассейн, спортивный зал, кабинеты дополнительного образования, в том числе медиа- и театральная студии, а также классы для занятия музыкой, танцами и рисованием. Педагог-психологом проводит занятия для подготовки к школе. В одном из помещений устроена выставка – музей русской избы со всевозможными деревянными изделиями и инструментами.
Проект РЗТ на территории Рыбацкого начался в 2015 году. На текущий момент реализовано четыре очереди ЖК. В общей сложности запланировано строительство более 500 тыс. кв. м жилья.
По словам директора по развитию и улучшению жилищных условий группы «Самолет» Наили Мухомедзяновой, в начале проекта расселялись частные жилые дома, относящиеся к индивидуальному жилому строительству. Одни собственники соглашались переехать в квартиры, другим специалисты компании подбирали новые земельные участки и даже помогали перевозить выкопанные яблони.