По итогам 2024 года доля ипотечного кредитования может снизиться на 30-40%, взамен придут рассрочки

Еще до 1 июля 2024 года эксперты прогнозировали сокращение покупательского спроса, перераспределение долей ипотечных программ и усиление роли программ рассрочки.

Банк России прогнозирует, что ключевая ставка может вырасти до 17–18%, а ставки по базовым программам превысят 20%. Средний месячный платеж по ипотеке увеличится более чем в 2,2 раза, отмечает начальник отдела продаж ЗАО «БФА Девелопмент» Светлана Денисова. Поэтому поиск средств для покрытия ежемесячного платежа в ближайшее время станет основной проблемой.

После отмены льготной программы «Господдержка-2020» на рынке остаются две адресные программы – IT-ипотека и семейная ипотека. Однако они не смогут стать полноценной заменой для заемщиков. Так, Минфин определил, что со 2 июля 2024 года рассчитывать на льготную ставку 6% могут только семьи с детьми до 7 лет. В случае с IT-ипотекой правила ее оформления определяет банк.

Можно ожидать, что покупательский спрос будет переориентирован на другие сегменты – вторичный рынок, апартаменты или ИЖС. Так, строительство дома площадью около 150 кв. м на сегодняшний день сравнялось по цене с приобретением двухкомнатной квартиры, отмечает коммерческий директор Maslov Group Development Игорь Ахальцев.

В Петербурге за время действия льготных программ общая сумма субсидированных займов составила 1,13 трлн рублей. Эти средства вложены в строительство 8,58 млн кв. м жилья.

По словам директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустама Азизова, нынешние условия получения ипотеки не позволяют купить квартиру на приемлемых условиях. «При ставках в 22-23% размер ежемесячного платежа превышает 180 тыс. рублей. При этом на погашение самого тела кредита из этой суммы идет лишь 2,5 тыс. – 3 тыс. рублей, а остальное – на погашение процентов. Таким образом, размер переплаты за квартиру стоимостью 12 млн рублей за весь срок погашения кредита, составляет более 33 млн рублей, – отметил эксперт. – В ближайшие недели мы увидим «промежуточные» ипотечные решения от банков, цель которых – поддержать продажи жилья в ипотеку на ближайшее время».  

Как полагают в RBI, девелоперам предстоит приспосабливаться к работе на сжимающемся высококонкурентном рынке. В текущей ситуации они, вероятно, будут предлагать покупателям субсидирование ставки на небольшой срок, не выходящий за срок строительства объекта. Второй вариант – рассрочки. 

По оценкам директора по продажам компании LAR Development (входит в ГК «Запстрой») Евгения Бескровного, до конца лета застройщики будут постепенно перестраивать структуру продаж, все активнее предлагая покупателям инструмент рассрочки – осенью их доля достигнет 35-75% от общего количества сделок в зависимости от сегмента новостроек.