Александр Ибреев: «Способность рынка недвижимости «адаптироваться» к текущим ставкам вызывает сомнения»
В стране продолжает расти количество отложенных покупок на рынке недвижимости. На ситуацию также влияют депозиты с высоким процентом, отмечает заместитель генерального директора компании Maslov Group Development Александр Ибреев.
Ибреев Александр
Maslov Group Development
– Не считаю, что в текущей ситуации рынок может адаптироваться к таким ставкам. Люди совсем недавно покупали «вторичку» под 7-8%. Сейчас продолжает нарастать отложенный спрос на покупку недвижимости.
Нынешние ставки по депозитам этому способствуют. Рынок будет ждать снижения до 12-14%, ведь брать ипотеку под 25% — это удвоение стоимости недвижимости всего через четыре года. Темпы продаж упали у всех, и в текущей ситуации застройщики предлагают интересные условия по рассрочкам.
По нашим оценкам, снижение цен не ожидается, ведь стоимость материалов продолжает расти. Также предвидится увеличение стоимости в связи с повышением налогов с 2025 года.
По крайней мере, реализация льготных ипотечных программ не встанет окончательно, раз кабмин выделил на их поддержку 446,9 млрд рублей из резервного фонда правительства. Порядка 142 млрд рублей будут направлены на субсидирование «Семейной ипотеки». Это даст возможность сохранить льготную программу со ставкой в 6% для граждан, у которых есть дети.