В сентябре 2024 года цены на новостройки во Всеволожском районе снизились на 0,4%, в Ломоносовском выросли на 1,9%
Доля квартир в областных ЖК впервые составила половину от общего предложения жилья на первичном рынке в петербургской агломерации.
В среднем по области за сентябрь цены предложения на первичном рынке жилья почти не изменились: плюс 0,2%. За год средние цены по региону прибавили 7,4%. Текущий уровень составляет 154 427 рублей за квадратный метр.
В ближайшие месяцы ситуацию на рынке будут определять не столько цены предложения, сколько многочисленные акции и скидки. Из-за отмены льготных программ, исчерпания лимитов и новых ограничений ЦБ ипотека в новостройках практически перестала работать. Стратегию в новых условиях застройщикам еще предстоит найти, методом проб и ошибок. Осень на первичном рынке точно не будет томной.
Пока – фиксируем исходные позиции. Цены в областных ЖК на 44% ниже, чем в спальных районах Петербурга; жилье в пригородных районах (Пушкинский, Колпинский, Курортный, Петродворцовый) на 20% дороже, чем в областных локациях. Разрыв в ценах между городскими и областными новостройками последние несколько лет растет. Причина: сейчас в целом по агломерации количество вариантов в областных ЖК составляет 50%. А спрос не поднимается выше 30-35%. Количество новостроек в городе сокращается.
Самый дорогой и областных районов – Всеволожский. В сентябре цены в популярных локациях изменились незначительно, от плюс 2,5% до минус 2,1%. И только во Всеволожске – плюс 14,6%, это обусловлено выходом на рынок ЖК «Взлетная 16». За год, с сентября 2023-го, подорожали 14 из 17 локаций.
Наиболее дорогим местом вблизи Петербурга стабильно и с большим отрывом является Кудрово (192 690 рублей за квадратный метр). Внизу рейтинга расположились Романовка и Щеглово (примерно 105 000 за «квадрат»).
Сейчас в области реализуют 91 проект жилой застройки, на 21 меньше, чем год назад. В популярных локациях ассортимент меняется почти незаметно. В Мурино за год количество строящихся ЖК сократилось в полтора раза: с 17 до 11 проектов. По количеству новостроек Мурино и Новоселье почти сравнялись.
Более подробные данные о динамике цен за год можно скачать здесь
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
