Эксперты «ГК Алькор»: «Три причины выбрать недвижимость во времена господства депозитов»
В условиях высоких ставок и сворачивания льготной ипотеки стали востребованы альтернативные инструменты для вложений. Эксперты «ГК Алькор» проанализировали состояние и перспективы рынка вложений и пришли к интересным выводам.
Альтернативные инструменты для вложений отличаются по целям и степени риска. Если рассмотреть структуру богатства населения, то можно увидеть, что недвижимость занимает его основную часть. Тем не менее, происходящие изменения на рынке способствуют смещению фокуса внимания с этого актива на депозиты. Банки активно предлагают различные программы с привлекательными условиями. Но так ли это на самом деле?
Вклад на банковский счет привлекает высокой ставкой, которая зависит от ключевой. Заградительные показатели ставок во второй половине 2025 года начнут снижаться, и тогда упадет и доходность депозитов. Отсюда вытекает первая особенность: быстрая, но недолговечная прибыльность. Также у вкладов есть ограничения на использование средств (большинство программ с самыми высокими ставками обнуляют все начисленные проценты при досрочном снятии денег) и, зачастую, запрет на пополнение счета. Помимо этого, рынок начал стабилизироваться и в течение года сегмент недвижимости начнет расти. «Заморозка» средств на депозите лишит возможности получить хорошие лоты по низким ценам, ведь сейчас девелоперы минимально повышают прайсы и готовы предлагать выгодные условия сделок.
Если цель – быстрое получение какого-то объема прибыли, то депозит идеально подходит для ее осуществления. Однако если взят курс на получение долгосрочной прибыли, пассивного дохода и стабильного (не зависящего от постоянных колебаний ставки) инструмента для сохранения и приумножения капитала, недвижимость по-прежнему остается самой надежной и комфортной гаванью.
Высокие ставки обсуждаются сегодня как серьезное препятствие для развития рынка, однако девелоперы адаптируют свои системы продаж, делая их удобными для покупателей. В качестве альтернативы ипотеке в период высоких ставок на первичном рынке появилась масса различных программ рассрочки.
«По сути, рассрочка – это уже скидка от девелопера. Переплата по ипотеке сегодня обойдется в значительную сумму. Рассрочка же дает возможность ее сохранить и потратить на свои цели. Отсутствие процентов и удобный график платежей делают этот инструмент одним из самых комфортных для тех, у кого нет в наличии полного объема средств к моменту заключения сделки.»
Эксперты отмечают, что наибольшей популярностью сегодня у инвесторов пользуются квартиры в ЖК бизнес-класса. Цены в этом сегменте с начала года выросли на 9%, что говорит о высокой капитализации актива. Кроме того, проектов бизнес-класса на рынке Санкт-Петербурга сейчас рекордно мало – специалисты фиксируют минимальное количество жилых комплексов в этом сегменте за последние 13 лет. Это говорит о том, что спрос на качественные объекты будет очень высоким. У таких проектов, особенно с интересной концепцией, срок экспозиции значительно короче, чем у большинства.
Еще более эксклюзивны предложения в уникальных локациях, которые развиваются как новые туристические центры или рекреационные зоны – Курортный район, Кронштадт, Васильевский остров и другие.
Этому способствует и активное развитие туризма в Петербурге: за 2023 год город посетили 9,4 млн туристов, которые пополнили бюджет города на 482,7 млрд руб. – это на 32% больше, чем в 2022 году. Текущий год сохраняет тенденцию к росту – только за девять месяцев 2024 года в Северную столицу нанесли визит уже 8,5 млн человек.
Можно с уверенностью сказать, что до конца декабря прошлогодний туристический рекорд будет снова побит. Такие изменения и значительные финансовые потоки не могли не сказаться на рынке real estate – курортная недвижимость активно набирает популярность среди инвесторов и покупающих актив для собственного проживания. Поэтому жилые комплексы с качественной курортной составляющей становятся самыми привлекательными лотами для вложений.
Новым туристическим центром Петербурга в последние годы становится Кронштадт – и строящийся в нем ЖК «Кронфорт» не станет исключением. В кварталы включили торговый променад для увлекательного шопинга и прогулок, набережную, лаундж-зону с видом на море и комфортное жилье, из окон которого будет открываться обзор на воды Финского залива.
Развитие новых точек притяжения, подстегиваемое интенсивным ростом внутреннего туризма, станет «инвестиционным магнитом» в ближайшие 5-10 лет. Например, Кронштадт, по прогнозам экспертов, в 2025 году посетит уже более 4 млн человек, а к 2027 году показатель превысит 5,7 млн. Постоянный рост турпотока обеспечит рост цен на недвижимость в локации с крайне ограниченным предложением на первичном рынке.
Справка по «ГК Алькор»
Компания создана в 2020 году, входит в группу «Главстрой Санкт-Петербург». Флагманский проект девелопера – жилой комплекс «Кронфорт», который является частью туристско-рекреационного кластера «Остров фортов» в Кронштадте (всего около 150 га вместе с акваторией).
Реклама / Застройщик ООО «Специализированный застройщик Алькор-центральный», kronfort.ru / Проектная декларация на наш.дом.рф