Эксперты Smart Commerce: «Офисные инвестиции – это высокодоходный ответ на дефицит качественных помещений»
На фоне дефицита качественных офисных площадей Петербурга инвестиции в офисные помещения становятся одним из самых перспективных направлений на рынке недвижимости, уверены в компании Smart Commerce.
На конец 2024 года вакантность качественных офисных помещений в городе сократилась до рекордных 3,5–4,7%, а спрос на ликвидные офисы настолько высок, что срок их экспозиции сократился с нескольких недель до нескольких дней. Эта тенденция подтверждает, что качественные офисные площади – стратегический актив для вложений, способный приносить стабильный доход и расти в цене.
Среди арендаторов выделяются IT-компании, нефтегазовые корпорации и представители торговли, ориентирующиеся на крупные блоки от 1 тыс. кв. м. Компании малого бизнеса и стартапы ищут офисы площадью до 250 кв. м, отдавая предпочтение помещениям с готовой отделкой.
«После пандемии коронавируса, когда компании массово переходили на удаленный формат работы, потребность в офисах снова становится актуальной. Как писали СМИ, в Петербурге доля вакантных площадей в качественных офисных центрах упала до 3,6% по итогам третьего квартала 2024 года, что ниже уровня допандемийного 2019 года (5,5%). Наибольший спрос сегодня показывают офисы класса B площадью до 100 кв. м, хотя дефицит в этом сегменте сократил предложение более чем на 5%. Такая нехватка качественных площадей провоцирует рост арендных ставок, что делает коммерческую недвижимость выгодным инструментом для защиты средств от инфляции и получения высокой прибыли. В сети проектов SMART, например, есть лоты площадью от 1,5 млн рублей, что значительно снижает порог входа для инвесторов по сравнению с апартаментами/»
Ключевые факты говорят сами за себя: общий объем качественных офисов в Санкт-Петербурге составляет 4,3 млн кв. м, и этого недостаточно для удовлетворения растущего спроса. Арендные ставки за год выросли на 20–27%. В бизнес-центрах класса A цена достигает 2,9 тыс. руб./кв. м в месяц, а в премиальных проектах – до 5 тыс. руб./кв. м.
Петербург сталкивается с уникальной ситуацией: дефицит качественных офисов, растущий спрос и ограниченное предложение создают условия, когда вложения в офисные помещения становятся одним из самых надежных инструментов капиталовложения. Сегодня инвестировать в офисы – значит быть на шаг впереди рынка.
«Особенно востребованными на рынке остаются офисы класса B. По данным «Авито», спрос на площади от 500 кв. м класса A вырос на 300%, а в классе B спрос увеличился на 80% при сокращении предложения на 35%. »
Smart Commerce входит в группу компаний «Спецпроект» и специализируется на девелопменте коммерческой недвижимости в Петербурге и Ленинградской области, осуществляя в том числе медицинский и спортивный девелопмент. Девелопер известен своими инновационными проектами в рамках линейки SMART, которые включают в себя современные коммерческие пространства, отвечающие высоким стандартам качества и удобства и которые ценят инвесторы.
В рамках данного бренда уже реализуется четыре проекта: Smart Светлановский, Smart Восстановления, Smart Гранитная, Smart Ириновский.Компания неоднократно становилась лауреатом различных премий в области девелопмента коммерческой недвижимости, подтверждая свой статус одного из лидеров рынка.
Реклама / Рекламодатель: ООО «Энергопрофинжиниринг» – Smart Commerce (ИНН 7839441418), входит в ГК «Спецпроект»