НАШ ЦИТАТНИК: «Происходящие изменения на рынке ИЖС позволят ему трансформироваться в более цивилизованную форму, что поможет привлечь профессиональных застройщиков. Это позволит создать по-настоящему качественные проекты, наполненные социальной инфраструктурой...» Ольга Трошева

15 марта, 11:46

Правительство Ленобласти обещает преференции для застройщиков, заключивших договор КРТ

20 февраля в 14:50

Правительство Ленинградской области разрабатывает систему «поблажек» для застройщиков, которые заключили договор комплексного развития территории (КРТ). Об этом сообщил зампред правительства Ленинградской области Евгений Барановский.

фото: NSP

Проекты застройки площадью больше гектара администрация Ленобласти "предполагает" в проектах комплексного развития территории (КРТ). Полномочия по заключению таких договоров были переданы с муниципального уровня на региональный – теперь соглашения о КРТ будет заключать правительство Ленобласти. 

Необходимость заключения договора о КРТ для проектов площадью более 1 га может в обозримом будущем может вернуться в РНГП, если будет принято такое решение, пояснили NSP в пресс-службе строительного блока правительства Ленобласти. 

 "Гарантии по срокам и объёмам строительства берет на себя застройщик, а по приобретению или софинансированию объектов должно взять на себя правительство. Поэтому мы на себя и берем заключение договоров КРТ", – уточнил Евгений Барановский.   

Касаясь преференций для строительных компаний, заключивших такой договор, он добавил, что правительство региона готово  рассматривать пропорции по плотности, по этажности. Однако такие преференции должны обсуждаться вместе с районом, муниципальным образованием, правительством  региона и самим застройщиком".  

На данный момент в регионе заключены 14 договоров КРТ на строительство 3,5 млн кв. м, из которых 2,5 млн кв. м – это жилая недвижимость. 


Комментарий эксперта 

Быковская Анна
юрист практики разрешения споров
Rightmark Group

Анна Быковская, юрист практики разрешения споров Rightmark Group 

— В рассматриваемом случае речь идет об одном из видов комплексного развития территорий. А именно предусмотренных Градостроительным кодексом РФ — КРТ по инициативе правообладателей. Напомним, что согласно нормам Градостроительного кодекса, предусмотрено четыре вида КРТ: 

  1. комплексное развитие территории жилой застройки; 
  2. комплексное развитие территории нежилой застройки; 
  3. комплексное развитие незастроенной территории; 
  4. комплексное развитие территории по инициативе правообладателей. 

Если говорить о первых трех видах, то они осуществляются на основании решения о комплексном развитии территории, а процедура принятия и реализации решения состоит во всех трех случаях из следующих этапов: принятие решения о КРТ, проведение торгов в целях заключения договора о комплексном развитии, заключение договора о КРТ с победителем торгов, предоставление земельного участка или земельных участков в аренду лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии незастроенной территории...

Если говорить о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, то этот вид КРТ имеет ряд существенных отличий. Прежде всего такое комплексное развитие осуществляется правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в их границах. Это могут быть как собственники земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, так и иные правообладатели, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду или безвозмездное пользование, при условии что на момент заключения договора о КРТ срок их прав на такой земельный участок составляет не менее 5 лет.

Для заключения договора о КРТ по инициативе правообладателя не требуется принятие решения о комплексном развитии территории, и, следовательно, не требуется проведение торгов на заключение договора о КРТ, поскольку он заключается с самим правообладателем. Стоит также отметить, согласно требованиям градостроительного законодательства, в границы территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей, не могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, не принадлежащие таким правообладателям.