Верховный суд России разрешил оформлять право собственности без ввода в эксплуатацию
Предпринимательница из Краснодарского края добилась признания прав на здание, несмотря на отказ администрации.
Право оформить собственность на здание теперь можно получить даже без разрешения на его ввод в эксплуатацию — к такому выводу пришла коллегия Верховного суда РФ. Поводом для правовой позиции стало дело предпринимательницы из Краснодарского края, которая построила магазин на законных основаниях, но столкнулась с отказом местных властей признать здание законным, сообщили в ТАСС.
История началась с того, что предпринимательница возвела торговое помещение на арендуемом участке, имея официальное разрешение на строительство. Однако после завершения работ администрация Абинского района отказалась выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, сославшись на отклонения от первоначального проектного плана. Более того, чиновники признали здание самостроем, что фактически блокировало оформление прав собственности.
Женщина обратилась в суд. Первоначальная инстанция встала на ее сторону, признав законность постройки. Однако в апелляционных инстанциях решение было пересмотрено в пользу администрации. Окончательную точку в споре поставил Верховный суд.
Коллегия ВС подчеркнула, что оснований для отказа в признании прав у администрации не было. Ключевым аргументом стало заключение строительно-технической экспертизы: оно подтвердило, что магазин соответствует всем требованиям безопасности, строительным нормам и действующему законодательству. По данным экспертов, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и находится в работоспособном состоянии.
Суд указал, что при наличии разрешения на строительство, прав на застройку и соблюдении всех нормативов возведение объекта нельзя квалифицировать как самовольное. Таким образом, отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию не является непреодолимым препятствием для признания права собственности.
Прецедент, созданный решением Верховного суда, может существенно повлиять на практику в сфере строительства и оформления недвижимости. Он подтверждает: формальный отказ чиновников не должен мешать законному признанию прав, если объект соответствует нормам и не несет угрозы.