НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

18 сентября, 22:23

Роман Корнышев: «Как ипотечные каникулы влияют на рынок жилья»

Сегодня в 16:25

В условиях нестабильности на рынке недвижимости финансовая подушка безопасности становится важным инструментом как для частных лиц, так и для институтов, обслуживающих рынок жилья. Один из таких инструментов — ипотечные каникулы, отмечает коммерческий директор ГК «Вертикаль» Роман Корнышев

Роман Корнышев
Корнышев Роман
коммерческий директор
ГК «Вертикаль»

Ипотечные каникулы — это возможность временно снизить или приостановить платежи по кредиту без риска потерять положительную кредитную историю.

Механизм регулируется законом №76-ФЗ и активируется при ряде обстоятельств: потеря работы, инвалидность, временная нетрудоспособность, снижение дохода более чем на 30%, рождение ребенка. При этом ключевое условие — ипотека должна быть оформлена на единственное жилье.

В 2024 году количество заявлений на ипотечные каникулы в России выросло более чем в 2,5 раза — с 6,4 до 16,8 тысяч, что напрямую отражает состояние экономики и уровень закредитованности населения. Инструмент сработал как амортизатор: дал возможность заемщикам «перевести дыхание» и не сорваться в дефолт.

Однако, если смотреть на рынок жилья бизнес-класса и премиального сегмента, ситуация иная. Здесь ипотека — далеко не главный способ покупки. Начиная с 2023 года мы видим устойчивый сдвиг в сторону рассрочек от застройщика — сегодня их доля в Петербурге по некоторым проектам, в том числе нашим, превышает 60–70%.

В ЖК «Знатный», например, на старте продаж из 80 ДДУ доля рассрочек составила 75%. Почему?

Покупатели бизнес-класса — это чаще всего клиенты, ориентирующиеся не столько на кредитное плечо, сколько на гибкость в форматах приобретения недвижимости. Рассрочка дает им свободу — возможность контролировать график выплат, не связывать себя банковскими обязательствами и управлять ликвидностью в нужный момент.

Так что да, ипотечные каникулы — это нужная мера, но в таких условиях остаются скорее подстраховкой — значимым, но все же не основным инструментом для аудитории жилья бизнес-класса.  

Но если смотреть шире, становится очевидно: современный рынок жилой недвижимости перестраивается. Гибкие программы от девелоперов, альтернативные модели владения и управление капиталом становятся новыми драйверами спроса. И именно они, а не классическая ипотека, будут формировать ландшафт сделок в ближайшие годы.