В марте 2026 года в Петербурге было втрое больше сделок с готовым жильем, чем со строящимся

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу подвело итоги первого квартала 2026 года по продажам на первичном и вторичном рынках и выдаче ипотеки. В целом за январь-март зарегистрировано 28 346 ипотечных договоров, что на 14% больше, чем в первом квартале 2025 года, но на 5,2% меньше, чем за тот же период 2024-го, и на 13,6% ниже уровня 2023 года.

В этом году ситуацию с ипотекой существенно изменил март, когда число кредитных договоров увеличилось почти на 27,7% по сравнению с февралем: сказалось последовательное снижение ключевой ставки Банка России, что делает все более доступными рыночные кредиты.

Первичный рынок демонстрирует результат предновогоднего ажиотажа, вызванного изменениями в «Семейной ипотеке». Ожидая ужесточения условий выдачи займов по этой программе с 1 февраля 2026 года, покупатели стремились успеть получить их по прежним правилам, и в декабре 2025 года — январе 2026-го это вызвало всплеск продаж квартир в новостройках. 

Отчасти кредиты, оформленные в январе, перетекли в февральские продажи по договорам долевого участия (ДДУ). Но в марте эффект уже сошел на нет, что отразилось на результатах продаж: они оказались на 9% ниже, чем в феврале, и на 18% хуже уровня марта 2025 года.

Всего за первый квартал в этом году зарегистрировано 10 299 ДДУ, это на 10% больше, чем в первом квартале прошлого года.

«Вторичка» продолжает уверенный рост: по сравнению с февралем число договоров купли-продажи и мены выросло более чем на 10%, а с мартом 2025 года — на 5,6%. В целом за январь-март оформлено 21 890 договоров, что сопоставимо с уровнем первого квартала прошлого года (21 633).

Участники рынка также констатируют рост интереса покупателей к готовой недвижимости. Снижение ключевой ставки сделало доступнее рыночную ипотеку, что привело к увеличению продаж вторичного жилья, которое приобретается в основном именно по базовым кредитным программам. Это приводит к тому, что «вторичка» дорожает быстрее «первички»: на 3,6% против 1,8% соответственно за первый квартал.

Управление Росреестра по Ленинградской области фиксирует увеличение продаж именно в новостройках. По итогам первого квартала зарегистрировано 6 398 ДДУ, что на 21% больше, чем год назад. Опять же сказался эффект ажиотажного января.

Показатели по областной ипотеке оказались рекордными для первого квартала с 2022 года: за январь-март зарегистрировано 25 320 договоров займа против 22 643 в 2025 году и 24 394 в 2024-м.

«Статистика показывает устойчивый рост как в сегменте строящегося жилья, так и в части вторичного жилья. Это напрямую работает на улучшение жилищных условий граждан, способствует повышению производительности труда в строительной отрасли и в конечном счете ведет к повышению качества жизни в регионе», — отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Ленинградской области Наталья Кислицына.

Выводы аналитиков сервиса DataFlat отражают те же тенденции. По их данным, в Петербурге в марте продажи новостроек просели по сравнению с февралем на 16% по числу договоров и на 12% — по реализованной площади. В Ленобласти падение еще заметнее: на 19% и 15% соответственно.

По отношению к прошлогоднему марту в городе зарегистрировано на 16% меньше ДДУ и реализовано на 17% меньше квартир по площади. В Ленобласти, наоборот, рост: плюс 15% и 14% соответственно.

Такие результаты отразились на выручке застройщиков: в Петербурге в марте она снизилась на 7% против уровня февраля, в Ленобласти — на 15%.