Четверть застройщиков могут получить взыскания после отмены моратория на штрафы
Правительство РФ не будет продлевать на 2026 год мораторий на взыскание с застройщиков неустойки за нарушение сроков сдачи объекта. При этом доля проектов, которые сдаются с задержкой, за год выросла на 20%. Около четверти застройщиков могут столкнуться с штрафами за просрочки.
За год доля жилья, введенного в эксплуатацию с задержкой, выросла с 35% до 40-42%. С существенным отставанием от графика реализуется 19% объектов, рассказал ТАСС генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов.
По его мнению, 20-25% компаний могут быть оштрафованы после того, как будет отменен мораторий на взыскания неустойки за это нарушение. Мораторий был введен с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023-го. Потом его снова запустили с 22 марта 2024 года, и он действует до конца 2025-го.
Суть моратория в том, что застройщиков освободили от обязанности выплачивать покупателям жилья неустойки (включая штрафы и пени) за задержку передачи недвижимости.
В последние недели участники рынка стали активно высказываться в пользу того, чтобы продлить мораторий. Вопрос на эту тему прозвучал на пресс-конференции президента Владимира Путина 19 декабря текущего года. Но тот заявил, что не считает нужным сохранять такие преференции.
Уже 22 декабря глава кабмина Михаил Мишустин на оперативном совещании со своими заместителями подтвердил, что решение не продлевать мораторий уже принято. Однако соответствующий документ пока не подписан.
В комментариях изданию РБК 22 декабря эксперты прогнозировали в связи с отменой моратория увеличение исков к застройщикам и рост дел по банкротству.
Так, управляющий партнер АБ «Акцепт» Андрей Крючков отметил, что застройщикам придется «выплачивать неустойки по всем договорам, где сроки передачи жилья будут нарушены после 1 января 2026 года». Мораторий не распространяется на периоды просрочки, возникшие после его окончания, поэтому даже по объектам, строительство которых задерживалось в период действия моратория, неустойка начнет начисляться с момента его отмены.
Суды обычно встают на сторону дольщиков в таких спорах, поэтому эксперт ожидает «кратного увеличения количества исков» от дольщиков, которые рассчитывают на взыскание неустойки.
Исходя из требований федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве…» неустойка составляет 1/300 ставки Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. По подсчетам Андрея Крючкова, за квартиру стоимостью 10 млн рублей при текущей ключевой ставке штраф за год просрочки может составить 200 тыс. рублей.
Участники рынка ожидают увеличения числа банкротств застройщиков в связи с ростом штрафных санкций. Однако надеются, что эти банкротства не станут массовыми.