Новый коттеджный поселок выведен на рынок в Романовке
Компания «Максимум Лайф Девелопмент» вывела на рынок новый коттеджный поселок «История», который она позиционирует как премиальный. Он возводится в Романовке Всеволожского района Ленобласти.
Участок размером около 7 га (статус ДНП) находится в лесной зоне в районе Романовки, недалеко от озера, возможно, это озеро Круглое. Точных координат нет, в описании сказано, что рядом — Румболовский парк и ЖК Grüna Land.
Территория разбита на 72 участка от 6 до 11 соток. Из коммуникаций: электричество (15 кВт), асфальтированные дороги шириной 6 метров и освещение. С водоснабжением и канализацией покупатель должен озаботиться сам, предполагается, что это будут скважины и септики соответственно. Как рассказали в отделе продаж девелопера, по границе поселка проходит газопровод, за отдельную плату газ могут подвести к участку. Инженерную подготовку по плану должны полностью завершить к концу 2027 года.
На территории КП «История» предусмотрена зона отдыха с лавочками и озеленением, открытая спортплощадка, площадка для мини-футбола, велопарковка. Комплекс огородят, установят круглосуточную охрану. Девелопер обещает создать также экотропу к озеру.
Из 72 участков 11 компания застроит самостоятельно домами по сборно-монолитной технологии и будет продавать уже готовые домовладения. Площадь коттеджей варьируется от 85 до 220 кв. м. Минимальная цена за 100-метровый дом — 6,6 млн рублей. Остальные участки предлагаются без подряда, но при желании собственника, компания поставит и дом. Стоимость надела — 600 тыс./руб./сотка, плюс разовый инфраструктурный платеж — 750 тыс. рублей.
Конкурирующих проектов в этой части Всеволожского районе совсем немного: это сданные КП «Новая Романовка», КП «Дом на улице Счастливая», КП «Щегловка», «Перепелкино» и др. Минимальная цена за домовладение в этих проектах — от 6,7 млн рублей.
Статистика по загородному рынку довольно противоречивая. С одной стороны, за последние несколько лет в Ленобласти объем введенных в эксплуатацию домов ИЖС значительно превышает объем многоквартирных. Вот и за четыре месяца 2026 года в Ленобласти ввели 1,36 млн кв. м жилья. Из них 1,2 млн кв. м приходится на сегмент ИЖС и только 164,9 тыс. кв. м на многоквартирные дома. Понятно, что большая часть ИЖС — это дома в садоводствах, а также в организованных поселках, которые давно завершены. А вот девелоперский бизнес по запуску новых коттеджных поселков в его нынешнем виде доживает последние дни, так как власть настойчиво загоняет сегмент ИЖС в эскроу (проектное финансирование).