«Семейная» Ратуша

Строительство делового квартала «Невская Ратуша» продолжит компания «Галс-Девелопмент». Проект перешел от одной «дочки» ВТБ к другой.

Группа ВТБ передала дальнейшую реализацию проекта «Невская Ратуша» девелоперской компании «Галс-Девелопмент». Она построит многофункциональный комплекс общей площадью порядка 150 000 кв.м. Помимо функций застройщика, девелопер будет отвечать за продажу площадей. Правда, какие функции будут представлены в МФК, неизвестно. В компании «ВТБ Девелопмент», которая реализовала первые две очереди проекта, рекомендовали обратиться в «Галс-Девелопмент», а там отказались пока раскрывать планы.

Напомним, летом 2016-го Смольный разрешил группе ВТБ не строить третью и четвертую очереди комплекса «Невская Ратуша». 

Территорию бывшего трамвайного парка размером около 6 га ЗАО «М» (входит в «ВТБ Девелопмент») получило на инвестиционных условиях еще при Валентине Матвиенко. Компания успела застроить примерно половину участка. Здесь возведен административный комплекс для комитетов Смольного размером около 115 000 кв.м и два бизнес-центра класса А общей площадью порядка 67 000 кв.м. На оставшейся территории были запланированы еще пять деловых центров и отель «четыре» звезды. Наверняка большая часть свободной земли будет отдана под апартаменты. Ведь для этого не придется менять вид разрешенного использования участка.

«Само решение о передаче проекта компании, которая более активно занимается именно строительством, выглядит позитивным знаком. Реализация проекта в обозримой перспективе становится более вероятной, – рассуждает Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg. – В то же время некоторые из решений, которые применены в первой очереди, в нынешних условиях могут быть упрощены. Возможна и более глубокая корректировка функционала, например, в пользу востребованных в данной локации  гостиниц, апартаментов или жилья. Хотя все это потребует существенных изменений проектной и, вероятно, разрешительной документации. Высококлассные офисы в этом месте тоже востребованы, но с учетом заявленного объема время их поглощения может оказаться долгим».

«Галс-Девелопмент» имеет успешный опыт реализации и управления крупными девелоперскими проектами. Большинство из них сосредоточено в Москве, в Петербурге компания построила ТРК «Лето», который был продан в конце прошлого года.

Напомним, «ВТБ-Девелопмент» сдал в эксплуатацию здание для Смольного чуть более года назад. Сюда переедут 18 профильных комитетов. Новые кабинеты для чиновников площадью около 95 000 кв.м обойдутся городской казне в 14,4 млрд рублей. Расплачиваться за них Смольный будет в течение десяти лет – до 2027 года.